- 고급주거시설 중 이례적으로 빠른 완판 ‘화제’ - 오피스텔 인기 힘입어 상업시설 계약 순항 중… 선점경쟁 불가피

강남 한복판 고소득 수요층을 위한 스타일리시 럭셔리 하우스, ‘엘루크 반포’ 오피스텔이 4월 8일 계약 시작 후 3일만에 전실 완판되는 기염을 토했다.

‘엘루크 반포’ 는 스튜디오 디 컴퍼니가 서울시 서초구 서초동 1699-2번지 일원에 조성하는 지하 2층 ~ 지상 16층 규모의 복합주거시설이다. 전용 15 ~ 33㎡ 오피스텔 84실 및 근린생활시설 11실 등으로 구성된다. 단지명 ‘엘루크’ 는 시행사 스튜디오 디 컴퍼니가 신규 런칭한 고급 주거브랜드로, 스타일리시 럭셔리라는 새로운 컨셉트를 적용, 강남에 기 공급된 여타 고급주거시설에서 한 차원 진일보한 형태의 주거시설로 구현됐다.

오피스텔 조기 완판 요인으로는 먼저, 우수한 입지여건이 꼽힌다. 단지 바로 옆으로 서울고등법원 ∙ 서울고등검찰청 ∙ 서울중앙지법 ∙ 서울회생법원 등으로 구성된 서초법조타운이 위치해 있어, 고소득 종사자 중심의 풍부한 임차수요가 흥행에 긍정적인 영향을 미친 것으로 보인다.

높은 미래가치를 눈여겨본 수요자들도 다수 몰렸다는 평가다. ‘엘루크 반포’ 는 강남 최대 규모 개발사업으로 주목받는 ‘서초로 지구단위계획’ 의 최대 수혜처로 거론된다. 아울러, 강남구는 지난 2017년 MICE 산업을 비롯, 한류관광 및 문화 ∙ 의료 및 R&D ∙ IT 및 벤처산업 등의 육성을 목적으로 하는 ‘비전2030 글로벌 강남 종합발전계획’ 을 발표, MICE산업 중심지로 급부상하고 있다.

고소득 솔로족을 겨냥한 뛰어난 상품성도 주효했다. 특히, 내외부 특화설계를 통해 여타 고급주거시설과 차별화를 시도한 것이 좋은 반응을 얻었다. ‘엘루크 반포’ 는 전실 복층형 설계로 입주민들의 공간효율성을 높였으며, 일반 아파트 대비 높은 천정고 설계를 적용해 개방감을 극대화했다. 이밖에도, 입주민들 간 사교의 장으로 활용할 수 있는 루프탑 가든과 하우스케어 ∙ 발렛파킹 ∙ 카셰어링 등 컨시어지 서비스도 인기를 끌었다.

함께 조성되는 상업시설 역시 완판을 목전에 두고 있는 것으로 알려져, 수요자들 간 막바지 선점경쟁이 불가피할 전망이다.

‘엘루크 반포’ 상업시설은 강남 한복판이라는 입지적 장점에 기반, 배후수요가 풍부하다. 상층부 오피스텔 입주민을 비롯해 서초법조타운 공공기관 종사자 및 민원인 등 소비층 흡수에 유리한 조건을 갖췄다. 아울러, 인근 교대역 업무지구 종사자를 비롯, 강남 기업체 종사자 다수가 잠재수요로 거론된다. 인근에서 진행 중인 대규모 개발사업이 완료되면, 일자리 창출에 따른 추가적인 수요 유입을 기대할 수 있다. 청담동 명품거리 ∙ 신사동 가로수길 ∙ 압구정 로데오거리 등 강남 최대 상권이 인근에 있어, 상권 간 연계에 따른 시너지도 기대를 모은다.

더블역세권 상업시설이라는 점도 가치를 더한다. 서울 지하철 2,3호선 교대역이 지근거리에 있어, 지하철역 이용객 등 풍부한 역세권 유동인구를 소비층으로 확보할 수 있다.

아파트를 정조준하고 나선 정부의 규제가 잇따라 발표되는 가운데, 규제 반사이익도 얻어갈 전망이다. 정부 규제에서 비교적 자유로운 상업시설로 구성돼, 투자수요자들의 관심이 높다는 후문이다.

예적금 대비 높은 투자수익률도 기대할 수 있다. 재테크포탈 MONETA에 따르면 시중 은행이 판매하는 정기 예적금 상품 중 가장 높은 금리를 제공하는 것은 1.9%대로 확인됐다. 반면, 한국부동산원이 발표한 지난해 4분기 기준, 전국의 중대형 상가 ∙ 소규모 상가 ∙ 집합상가의 투자 수익률은 각각 1.38% ∙ 1.21% ∙ 1.44% 선으로 확인됐다. 1년으로 환산 시, 4.84% 이상인 수준으로, 금리와는 큰 차이를 보였다.

분양 관계자는 “ ‘엘루크 반포’ 는 서초동 핵심입지에 들어서는데다, 여타 고급주거시설과는 차별화된 상품성을 갖추고 있는 만큼, 조기 완판은 어느 정도 예견됐던 결과” 라며 “함께 조성되는 상업시설 역시 풍부한 배후수요를 앞세워 완판을 앞두고 있는 만큼, 수요자들 간 막바지 선점경쟁이 치열할 것” 이라고 덧붙였다.

홍보관은 서울시 강남구 청담동 84-6번지에 마련돼 있다. 코로나 바이러스 감염증 확산 예방을 위해 사전 예약 후 방문이 가능하다. 입주 및 입점은 2023년 6월 예정이다.