‘부동산 10단’ 고종완 한국자산관리연구원장 ‘살집팔집’ 출간

전국 8000개 단지 분석… 슈퍼아파트 1000개 등 알짜정보 망라

[헤럴드경제=문호진 기자]‘부동산 10단’, ‘고수 중의 고수’로 불리는 고종완 한국자산관리연구원장이 아파트를 사고팔 때 불편과 고민을 덜어주는 서적 '살집팔집'을 내놓았다.

‘내가 가진 아파트 과연 지금 팔아야 할까?’ ‘가격이 너무 올랐는데, 뒤늦게 샀다가 낭패를 보는 게 아닐까?’ 부동산 시장에서 최고의 인기 상품은 아파트다. 내 집 마련을 계획한 사람 대부분은 아파트를 선호한다. 하지만 불안한 시장 상황이 지속되는 상황에서 아파트를 사기 원하는 사람도, 팔기 원하는 사람도 선뜻 결정을 내리지 못한다. 지금이 매입·매도의 적기인지 알 수 없다.

고 원장의 책 ‘살집팔집’은 아파트를 사고팔 때, 선택장애를 겪는 이들에게 최고의 솔루션을 제공해주는 길라잡이다.

이 책에는 전국 8000개 아파트단지의 주거가치와 투자가치를 등급화하고 미래가격이 오를지, 내릴지를 예측한 내용이 담겼다. 또 큐레이션 서비스를 통해 이른바 ‘슈퍼아파트’를 추천해주는 자산관리모델로서 역할도 한다.

'좋은 집이란 무엇인가'라는 고민 속에 고 원장은 이번 저서를 통해 국내에서 '슈퍼아파트' 1000개를 선정했다. 이들 아파트의 입지·수익성·희소성 등 내재가치와 미래가치, 투자가치에 대한 등급도 매겼다. 고 원장은 “주관적 생각을 배제하고 지표를 통해 등급을 매겼다”며 “국내 최초로 지표 개발을 통한 아파트가치평가모델에 대한 원천기술 특허도 취득했다”고 설명했다.

고 원장은 “15년 만에 내 이름을 단독으로 걸고 쓴 책이다. 집필하는 데 10년 정도 걸렸으니 역작이라고 자부하기에 충분한 것 같다”고 자부심을 드러냈다.

책에는 평소 고 원장이 부동산 시장에 대해 이야기할 때 강조하는 경기예측, 시장분석, 지역분석, 입지·내재·미래·투자가치분석, 3대 성공비법 등 부동산 핵심이론들에 대해서도 설명돼 있다. 아파트를 사고팔길 원하는 독자들을 위해 3기 신도시전략, 미래성장지역 33곳, 실전사례분석 및 대한민국 슈퍼아파트 1000곳 등 구체적인 부동산 정보 등 실제 매매거래 시 도움이 될 정보들을 망라했다.

고 원장은 전작 ‘부동산투자는 과학이다’ 이후 15년간 학술연구, 실증분석, 현장실무를 통해 ‘도시부동산의 변화법칙’을 파악하고 디지털 경험과 프롭테크 기술을 축적했다. 부동산의 가치와 가격과의 관계, 시장가격의 변동과 결정요인, 입지·내재·미래·투자가치의 측정체계 정립, 측정지표개발연구와 실증분석에 주력했다.

그 결과 인공지능(AI) 빅데이터에 기반한 국내 최초 특허기술인 아파트가치평가솔루션이자 가격예측경제모형인 ‘살집팔집’ 앱과 책을 동시에 펴냈다. 고 원장은 “이 책을 읽은 후 아파트 매매거래에 나선다면 최소한 과학적 근거를 갖고 실패를 최소화할 수 있는 감별능력을 갖출 것”이라고 장담했다. 다산북스. 2만8000원.