“말 많아도 GTX는 득” 김포 아파트값 상승세 반등…84㎡ 10억원 목전 [부동산360]

[헤럴드경제=김은희 기자] 경기 김포시 아파트 시장이 반등하는 분위기다. GTX(수도권광역급행철도)-D노선의 서울 강남 직결 무산으로 주춤했던 가격 상승세가 보폭을 다시 넓혀가고 있다. 지역 주민의 반발은 여전하지만 전반적인 수도권 아파트 시장 상승세에 힘입어 활기를 찾아가는 모양새다. ‘김용선(김포~용산선)’으로도 교통개선 효과가 있어 GTX가 호재로 작용하고 있다는 분석도 나온다.

5일 KB국민은행에 따르면 김포시 아파트 매매가격은 지난달 월간 기준 1.35% 상승했다. 이는 7월(0.84%)보다 0.51%포인트 오른 수치로 지난 4월 이후 넉 달 만에 1%대를 회복했다.

지난해 급등세를 보였던 김포 아파트 시장은 올해 초 ‘GTX-D노선이 김포~부천 구간만 연결한다’는 소문이 돌면서 움츠러들기 시작했다. 정부가 4월 말 광역교통 시행계획안을 발표한 이후로는 상승률이 크게 하락했고 5월(0.75%), 6월(0.93%)에 이어 7월(0.84%)까지 3개월째 0%대 상승률을 보였다. 같은 기간 수도권의 아파트값 상승률은 평균 1.96% 수준이었다.

집값 상승세 확대 흐름은 8월 한 달간의 주간 가격 변동률 추이를 보면 확연하게 드러난다. KB국민은행 집계 기준 김포 아파트값 상승률은 8월 첫째 주와 둘째 주 각각 0.18%, 0.20%에 불과했으나 셋째 주 들어 0.38%로 오름폭을 키웠고 넷째 주 0.48%를 기록한 뒤 마지막 주에는 0.63%까지 확대됐다. 8월 다섯째 주만 보면 수도권 평균(0.59%)을 상회하는 수치다.

이른바 ‘김부선(김포~부천선)’ 논란 이후 일부 단지를 중심으로 실망 매물이 쏟아지고 급매 위주의 거래로 시세가 하락하는 등 식었던 열기가 되살아나고 있다는 분석이다. 수도권 아파트값 상승세가 확대된 영향이 크지만 GTX 효과가 비껴갔다고 보긴 어렵다고 업계는 봤다. 당초 기대에는 못 미쳤지만 서울 접근성이 개선되는 게 시장에는 플러스 요인이기 때문이다.

박합수 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “전체적으로는 교통 환경이 개선되는 방향으로 가는 것이기 때문에 점진적으로 시장 가격에 반영될 개연성이 크다”고 분석한 바 있다.

실제 실거래가는 회복세를 타고 있다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 장기역 인근의 한강센트럴자이 1단지 전용면적 84.96㎡의 경우 지난달 총 네 건의 손바뀜이 있었는데 6억8000만~7억1000만원 선에 거래됐다. 올해 초 6억 후반에 거래됐던 해당 아파트는 지난 5월 실거래가격이 5억9000만원까지 하락한 바 있다.

또 풍무동 풍무센트럴푸르지오 전용 84.98㎡는 지난달 30일 8억5000만원에 거래되며 최고가격을 경신했고 건너편 풍무푸르지오 전용 85㎡도 같은 달 25일 7억8800만원에 신고가 기록을 세웠다.

이런 가운데 신축 대장주 아파트가 ‘전용 84㎡ 10억원 클럽’ 가입을 목전에 둔 것으로 나타났다.

걸포동 한강메트로자이 1단지 전용면적 84.97㎡는 지난달 13일 9억8500만원에 거래됐다. 동일 평형 아파트 기준 김포 내 가장 높은 가격이다. 인근 2단지 전용 84.94㎡도 같은 달 7일 9억5000만원에 새 주인을 만났다. 해당 평형 아파트의 호가는 10억5000만~11억5000만원 선으로 일부 고층 매물은 12억원에도 나와 있다.