내년 민영아파트 전국 41만여 가구 분양…절반은 수도권 [부동산360]

[헤럴드경제=이민경 기자] 2022년에는 민영아파트가 전국 500개 사업장에서 총 41만8351가구 분양 예정인 것으로 나타났다. 이는 최근 5년(2017년~2021년) 평균 민영아파트 분양실적 (26만6506가구)대비 약 57% 많은 수준이다. 2021년 분양시장은 민간택지 분양가상한제 본격 시행 등의 영향으로 계획 물량의 72% 수준밖에 공급이 이루어지지 않았던 만큼 건설사들은 2022년에 이를 만회하듯 적지 않은 물량이 분양될 것으로 예상되고 있다.

30일 부동산R114에 따르면 2021년 서울의 민영아파트 분양실적은 6876가구로, 연초 계획물량(4만4722가구)대비 15% 수준에 그쳤다. 2021년 민영아파트 월별 분양물량을 살펴보면 12월(4만3344가구)에 가장 물량이 많았으며 4월(3만1017가구), 6월(2만5196가구) 순으로 물량이 많았다.

2022년은 6월(5만1243가구), 1월(4만2791가구)에 전체물량의 약 22%가 계획되어 있다. 9월은 보통 가을 성수기로 꼽히지만 추석이 끼어 있어 예정물량이 2만2552가구로 많지 않다. 분기 별로는 ▷1분기 11만8230가구 ▷2분기 11만2678가구 ▷3분기 6만3994가구 ▷4분기 6만1496가구 ▷시점미정 6만1953가구가 분양될 예정이다.

다만, 2022년에는 사업지의 개별 사정 외에도 대선 등 정부 정책변화 등의 변수가 있어 계획물량이 실적으로 연결될 지는 지켜볼 필요가 있다. 실제로 2017년 이후, 연초 계획된 민영아파트 물량이 전부 분양으로 연결되지 못하는 상황이다.

2021년 수도권에서는 계획물량(20만6,651가구)의 44%인 11만4,088가구가 공급된 가운데 서울, 경기, 인천 모두 계획에 못 미치는 실적을 기록했다. 다만, 경기·인천은 3만여 가구의 사전청약 등 공공물량이 많았다.

2022년 권역별 분양 예정물량은 수도권 20만4225가구, 지방 21만4126가구다. 수도권에서는 경기가 11만9624가구로 가장 많고 ▷서울 4만8589가구 ▷인천 3만6012가구 순으로 조사됐다. 지방에서는 부산이 3만3485가구로 가장 많은 분양예정 물량이 조사됐다. ▷충북 2만8026가구 ▷대구 2만6015가구 ▷충남 2만2452가구 ▷경남 1만9217가구 ▷경북 1만6973가구 ▷광주 1만6637가구 ▷대전 1만3715가구 ▷전남 9983가구 ▷전북 8207가구 ▷강원 6931가구 ▷울산 6777가구 ▷세종 3363가구 ▷제주 2345가구 순으로 집계됐다.

유형별로는 자체사업(도급 포함)을 통한 분양물량이 총 23만286가구(55%)로 가장 비중이 높다. 재개발·재건축 아파트의 비율은 전체 분양예정 물량의 약 38%(15만9377가구)를 차지할 전망이다.

서울에서는 주목할 만한 정비사업 물량이 많다. 2021년 서울 강동구 ‘둔촌올림픽파크에비뉴포레(둔촌주공)’ 1만2032가구, 동대문구 ‘이문1구역’ 3069가구, 송파구 ‘잠실진주’ 2678가구 등 분양가 산정 난항 및 조합 내분 등으로 당초 예정보다 연기된 물량을 포함해 동대문구 ‘이문3구역’ 4321가구 등 유망 사업장에서 공급될 전망이다.

경기에서도 정비사업 물량이 관심을 받을 것으로 예상된다. 광명시 ‘광명1R구역’ 3585가구, ‘베르몬트로광명’ 3344가구, 안양시 ‘안양역푸르지오더샵’ 2736가구, 수원시 ‘권선11-6구역’ 2178가구 등이 공급을 앞두고 있는 것으로 조사됐다. 그 밖에 경기 지역 내 신도시에서는 파주 운정 3433가구, 양주 옥정 1961가구가 공급될 예정이다. 인천은 작년에 이어 검단 신도시 물량과 도시개발물량이 눈에 띈다. 검단에서 1만1044가구가 분양계획을 밝혔으며 용현학익 도시개발을 통해 ‘시티오씨엘7단지’ 1478가구 등이 공급될 예정이다.

지방은 광역시를 중심으로 재개발·재건축 아파트의 분양 계획이 많다. 부산 동래구 ‘래미안포레스티지’ 4043가구, 남구 ‘우암2구역’ 3018가구, 광주 북구 ‘운암3단지’ 3214가구 등이 공급을 계획 중이다.