꽉 막힌 주택 거래…대출되는 초소형 아파트만 불티 [부동산360]

[헤럴드경제=김은희·양영경 기자] 주택 거래절벽 현상이 심화되고 있다. 금융당국의 대출 규제와 기준금리 인상 여파로 매수심리가 쪼그라든 데다 오는 3월 대통령 선거를 앞두고 관망세가 짙어진 영향으로 풀이된다.

거래 절벽기가 수개월째 계속되고 있는 가운데 소형 주택의 거래 비중은 늘고 있다. 상대적으로 가격이 저렴해 대출규제 영향을 덜 받는 덕에 거래가 이뤄지고 있는 것으로 보인다.

▶초강력 대출규제에 매수심리 ‘꽁꽁’=4일 국토교통부에 따르면 지난해 11월 전국 주택매매량(신고일 기준)은 6만7159건으로 집계됐다. 전년 동월(11만6758건)과 비교해 42.5%, 전달(7만5290건)에 비해 10.8% 감소한 것이다. 월간 기준으로는 2019년 9월(6만4088건) 이후 2년 2개월 만에 가장 적은 수준이다.

주택매매량은 지난해 3월 10만2109건에서 4~5월 9만건대로 떨어진 뒤 6~9월 8만건대, 10월 7만5290건, 11월 6만7159건으로 계속 줄었다.

11월 수도권(2만6365건)은 전년 같은 기간보다 35.9% 감소했고, 지방(4만794건)은 46.1% 줄었다. 서울은 7801건으로 이 기간 22.6% 감소했는데, 월간 수치로는 2019년 4월(6924건) 이후 가장 낮다.

주택 유형별로는 아파트가 4만1141건으로 전월보다 15.7%, 전년 동월 대비 54.1% 각각 감소했다. 아파트 외 주택은 2만6018건으로 같은 기간 각각 1.8%, 4.0% 줄었다.

▶서울 아파트 거래 절반은 소형=이런 가운데 소형 아파트를 중심으로는 손바뀜이 비교적 덜 위축된 것으로 나타났다. 서울 아파트 거래량을 보면 2건 중 1건꼴로 전용면적 60㎡ 이하의 소형이었다. 특히 통상 원룸이나 작은 투룸인 전용 40㎡ 이하 초소형 아파트의 비중 확대가 두드러졌다.

국토부 실거래가공개시스템 자료를 바탕으로 서울 아파트 거래량을 분석해보면 전용 60㎡ 이하의 거래 비중은 지난해 11월 50.7%를 기록하며 같은 해 6월 이후 5개월 만에 다시 50%대로 올라섰다. 소형 아파트 거래 비중이 절반을 넘은 것은 2007년 10월(52.1%) 이후 지난해 6월이 처음이었으며 7월부터는 40%대 중반 선을 유지해왔다.

눈에 띄는 점은 초소형 아파트의 거래 비중이 급격하게 늘었다는 것이다. 지난해 7월 9.7%에 불과했던 전용 40㎡ 이하의 거래 비중은 지난해 11월 22.3%로 확대됐다. 초소형 아파트의 거래 비중이 통상 10% 미만 선을 유지해왔다는 것과 비교하면 상당히 높은 수준이다. 지난해 12월의 경우 아직 거래 신고기한이 남았지만 지난 3일 집계 기준 26.3%로 비중이 더 늘어난 상황이다.

이는 최근 거래 흐름에 타격을 준 대출규제를 그나마 비껴갈 수 있는 유형을 중심으로는 거래량이 어느 정도 유지되고 있다는 의미로 읽힌다. 실제 초소형 아파트의 거래 비중은 급등했으나 거래량 자체는 월간 300건대 수준으로 큰 변화가 없었다.

‘꼬마 아파트’에 대한 관심은 꾸준히 늘어나는 추세다. 1~2인 가구가 늘어난 영향도 있지만 집값이 천정부지로 치솟으면서 상대적으로 가격 부담이 덜하고 현실적으로 구매가 가능한 아파트라도 사려는 매수심리가 작동한 이유가 크다고 업계는 분석한다.

최근 비싼 아파트의 대체재로 오피스텔, 생활형 숙박시설 등에 대한 수요가 늘고 있으나 편의시설이나 전용률, 향후 가격 상승 여력, 환금성 등을 고려할 때 작더라도 아파트를 사려는 경향이 뚜렷한 영향도 있다는 설명이다.

박합수 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “최근의 거래절벽은 대출규제과 금리인상에 기인한 것으로 초소형 아파트의 경우 대부분 대출한도가 줄지 않는 유형이라 실수요자 위주로 거래가 이뤄지고 있는 것”이라며 “구매력에 한계가 있는 1~2인 가구의 초소형 아파트 선호는 앞으로도 유지될 것”이라고 말했다.