한양證, 복합시설 토담대 주선

선순위 75억, 중·후순위 50억

한양증권이 영종하늘도시 복합시설 신축사업의 토지담보대출 투자자 모집에 나섰다. 후순위에 10%라는 고금리가 제시되면서 투자자들의 관심을 받고 있는 모습이다.

투자대상은 인천광역시 중구 중산동 1873-7번지(1필지)에 지하 4 층~지상 24층 규모의 오피스텔, 근린생활시설 등 복합시설 신축사업을 위한 토지잔금 및 기타사업비의 토지담보대출금다.

선순위가 75억원, 중순위가 30억원, 후순위가 20억원 등 총 125억원으로 대출기간은 1년이다. 선순위 4.5%, 중순위 8%, 후순위 10%라는 금리가 제시됐다. 해당 토지의 감정가액은 105억원이다.

앞서 사업부지는 지난해 12월 31일 매매계약이 체결돼 시행사에서 인허가를 위한 설계안이 작업 중이다. 올해 10월 경 건축허가 획득하고 12월께 프로젝트파이낸싱(PF)을 통해 해당 투자금을 상환하는 일정이다. 준공은 2025년 10월이다. 신축사업의 차주이자 시행사는 예이재디앤씨로 지난해 12월에 설립돼 부동산업을 영위하고 있다.

IB업계 관계자는 “해당 사업부지는 영종하늘도시 내 중심상업지 위치해 2025년 준공예정인 제 3연륙교로 차량으로 청라국제도시까지 5분, 여의도까지 25분만에 도착이 가능해 교통환경이 우수하다”며 “반경 1km내로 공동주택 1만6000세대가 이미 입주완료해 있고, 향후 총 3만2000여세대가 상주할 예정으로 근린생활시설의 배후수요 높다”고 말했다.

이호 기자


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