주택 시가총액 6000조원 돌파…한은 "주택 등이 국부 증가 이끌어"

[헤럴드경제]지난해 부동산 가격 상승 등의 영향으로 주택의 시가총액이 6000조원을 넘어섰다. 가구당 순자산(금융자산+비금융자산)은 8% 가까이 늘었다.

한국은행과 통계청이 21일 발표한 '2021년 국민대차대조표(잠정)'에 따르면 작년 말 기준 가구당 순자산은 5억4476만원으로 추정됐다. 2020년말(5억451만원)보다 7.98% 늘어 난 것이다. 국민대차대조표 통계에서는 가계 부문만을 따로 추계하지 않는다. 가구당 순자산액 추정액은 '가계 및 비영리단체' 전체 순자산(1경1592조원)을 추계 가구 수로 나눈 값이다.

가계 및 비영리단체의 순자산은 전년보다 10.8%(1132조9000억원) 늘었다. 증가율은 2020년(12.4%)보다 낮아졌다.

자산 종류별로는 1년 사이 부동산이 11.8% 늘었다. 현금·예금은 8.8% 증가했다. 대출금(9.9%)과 정부융자(3.9%) 중심으로 금융부채도 증가했다.

가계 및 비영리단체 순자산의 구성 비중을 보면, 지난해 말 현재 ▷주택 6098조원(52.6%) ▷ 주택 이외 부동산 2626조원(22.7%)▷현금·예금 2139조원(18.5%)▷보험 등 1498조원(12.9%)▷지분증권·투자펀드 1134조원(9.8%) 순이었다.

가계총처분가능소득(PGDI;가계가 소비·저축 등으로 자유롭게 쓸 수 있는 소득) 대비 가계 및 비영리단체의 순자산과 부동산자산의 배율은 각 10.0배, 7.6배로 집계됐다. 2020년의 9.5배, 7.1배보다 더 높아졌다. 두 통계 모두 사상 최고 수준이다.

가계 및 비영리단체뿐 아니라 금융·비금융법인, 일반정부의 순자산을 모두 더한 '국민순자산'은 작년 말 현재 1경9808조8000억원에 달했다. 1년 전(2020년 말)보다 11.4%(2029조9000억원) 늘어 다시 역대 최대 기록을 세웠다. 한은은 국부는 통상적으로 해마다 계속 늘어난다고 설명했다. 증가율(11.4%)은 2007년 13.31% 이후 14년 만에 가장 높다.

국민순자산 규모는 명목 국내총생산(2072조원)의 약 9.6배다.

국민순자산의 증감 요인을 보면, 우선 비금융금융자산과 금융자산의 순취득액이 각 229조원, 88조원 늘었다. 자산 가격 상승 등에 따른 비금융자산과 금융자산의 '거래 외 증감' 부분도 각 1372조원, 164조원 증가했다.

부동산 등을 새로 샀다기 보다는 거래 없이 부동산 등의 자산 가치(가격)가 높아졌다는 의미다.

부동산(토지+건물)은 전체 국민순자산에서 74.4%를 차지했다. 1년 전(74.8%)보다 소폭 비중이 작아졌는데, 건축자재 가격 상승 등의 영향으로 부동산 외 토목자산 등의 자산 가치도 많이 커졌기 때문이라는 게 한은의 설명이다.

지난해 말 기준 전체 주택의 시가 총액은 6534조원으로 2020년(5726조원)보다 14.1% 증가했다. 국내총생산(GDP) 대비 배율도 1년새 3.0배에서 3.2배로 높아졌다.

이병창 한은 경제통계국 국민대차대조표(B/S) 팀장은 "건설자산(주택 등 건물자산 포함), 토지자산, 순금융자산이 지난해 전체 국부 증가를 이끌었다"고 설명했다.