최근 기준금리 인하로 수익형부동산의 관심이 뜨거운 가운데, 오피스텔 인기가 계속 올라가고 있다. 반면에, 오피스텔 공급이 증가하면서 상품을 차별화하여 경쟁력을 갖추고자 하는 시도가 곳곳에서 이어지고 있다. 최근 분양하는 오피스텔은 입지와 배후수요 등은 기본이고, 1~2인 가구, 신혼부부, 직장인 등 젊은 층의 라이프 스타일에 대한 변화를 상품개발에 적극 반영하는 추세다.

부동산 전문가들은 “투자자들이 오피스텔을 통해 안정적인 임대수익을 얻기 위해서는 수익성 뿐만 아니라 수익이 지속적으로 발생할 수 있는 ‘안전성’을 함께 고려해야 한다”고 조언한다.

또한 “기본적으로, 오피스텔을 이용하는 수요는 직장과 가까운 직주근접 수요라는 점에서 주변 업무지구 및 산업단지가 형성되어 배후수요가 튼튼해야 공실위험이 적고 높은 임대료를 유지할 수 있다. 또한 주변지역의 추가공급계획 등을 반드시 확인해야 공실위험을 사전에 회피할수 있다. 이러한 조건을 만족한다면, 주변 편의시설과 규모, 내부 설계 등을 꼼꼼히 따져 상품 경쟁력이 우수한 오피스텔을 선택해야 한다”라고 조언했다.

최근 선보인 오피스텔 가운데, 청주지역 대농지구에 분양 중인 ‘롯데캐슬 시티’는, 풍부한 배후수요 및 안정적인 임대수요를 확보하고 있다는 측면에서 투자의 적지로 떠오르고 있다. 또한, 대농지구에 추가적으로 오피스텔 공급계획이 없어 공실위험이 적고 희소성이 높아 추가적인 임대료 상승도 기대할 수 있을 것으로 보인다. 청주지역 내 원룸형 오피스텔 임대시세가 월 40~45만원(보증금 500만원)에서 형성되어 있는데 반해 대농지구 내 입지한 오피스텔은 최고 65만원(보증금 1,000)만원까지 형성되어 있고 현재 공실률이 거의 없어 투자자들에게 높은 관심을 받고 있다.

롯데캐슬 시티가 입지하는 곳은 대농지구 산업단지에 중심지로써, 314개 업체, 종사자수 약 2만4천여명의 청주 일반산업단지가 인근에 위치해 있고, 청주 테크노폴리스가 2017년 준공예정으로 상주인구 1만여명, 인구유발 1만7천8백여명의 이를 것으로 전망되고 있다. 또한, 종사자수 약4천여명, 연이용 객수 약 300만여명의 이르는 현대백화점 충청점과 학생수 약 2만여명, 교직원수 약 2천여명의 충북대학교도 ‘롯데캐슬 시티’ 인근지역에 위치한다. 이렇듯 풍부한 배후수요와 편의시설을 통해 안정적인 임대수요를 확보하고 있다.

지하4층부터 지상15층으로 이루어 지며, 총 527실로 이루어진 초대형 오피스텔이다. 지하4층~지하1층은 주차장으로 이루어져 있으며, 100% 자주식 주차장을 제공한다. 지상1층~지상2층은 대형마트와 다양한 판매시설이 입점할 예정이다. 또한 에스컬레이터를 설치하여 이용객들의 편의를 제공하고 있다. 지상3층~지상9층은 287실의 복측형 오피스텔이 공급되며, 3층 일부세대에는 테라스형 오피스텔이 공급된다. 세대창고는 세대당 1개소 설치가 이루어 지며, 지역난방, 로이복층글라스, 시스템창호, 절약시스템 등 에너지 효율 증대로 관리비 절감에도 신경쓰고 있다.

이 밖에도, 천정매립형 멀티시스템에어컨 설치 및 실외기실 공간 별도 구성으로 공간 효율성을 확대시켰으며, 아파트 층간소음 기준(바닥층)도 적용 될 예정이다.

대농지구 롯데캐슬 시티는 교통환경이 우수하다. 서청주 IC 및 경부고속도로, 통영대전중부고속도로가 인접하고 있으며, 직지대로, 대농교를 통해 대중교통 및 차량이동이 편리하며, 버스정류장이 인접하여 대중교통을 이용하는데 용이하다. 또한, 세종시, 오송, 오창지구 등 자가차량으로 30분 이내 접근이 가능하다.

생활환경도 매우 우수하다. 대농지구를 가로지르는 폭 30M의 워킹갤러리(공개공지)가 단지까지 연결되어 현대백화점 및 롯데아울렛, CGV, 지웰시티몰, 병의원, 은행, 마트 등 다양한 생활인프라를 도보로 이용 가능하며, 단지 내 1층 판매시설에 농협 하나로클럽의 입점이 확정되어 입주민의 생활만족도가 더욱 높아질 것으로 기대된다. 흥덕구청 및 우체국 등 관공서가 인접하여 용무를 보는데도 용이하다. 석남천 및 솔밭공원 등 녹지공원도 인접하여 주거 쾌적성도 좋다.

대농지구 롯데캐슬 시티 관계자는, “’롯데캐슬 시티’는 청주에서 처음 선보이는 메이저 브랜드 오피스텔”이라며, “풍부한 배후세대 및 안정적인 임대수요를 확보하여 투자가치가 높고, 청주시 내 타권역 임대시세가 월 40~50만원정도 수준에 그치는데 반해, 대농지구 내 입주 오피스텔은 최고 65만원까지 형성되어 안정적인 수익을 기대할 수 있기 때문에 많은 투자자들의 문의전화가 쇄도하고 있다”고 말했다.

모델하우스는 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-6번지에 위치하고 있다.

분양문의 : 043) 277-0000

온라인뉴스팀/