은행의 주택담보대출 한도가 줄어든다. KB국민·우리은행 등 주요 시중은행들이 모기지신용보험 등을 취급하지 않는 방식으로 주택담보인정비율(LTV) 한도를 사실상 축소하기로 한 것이다. 이 같은 조치는 지난해 8월 부동산대출규제 완화 이후 가파른 가계부채 증가 속도를 완화하기 위한 것으로 축소폭은 서울의 경우 3,200만원, 수도권은 2,700만원에 달한다.

30일 금융권에 따르면 KB국민은행과 우리은행은 오는 10월5일부터 주담대 한도를 줄이기로 했다.

한도를 줄이는 방법은 일명 '방공제'로 불리는 최우선변제금액을 대출금에서 제외하는 식이다. 최우선변제금액이란 임대차보호법에 따라 주택 등이 경매에 넘어갔을 때 세입자에게 돌려줄 최소한의 보증금을 보호하기 위해 미리 대출금에서 차감하도록 규정한 금액이다. 현행 규정상 소액임차보증금은 방 1개를 세놓았다고 간주하는데 서울지역의 경우 3,200만원이다.

예를 들어 서울에 시세 2억원인 아파트를 담보로 대출을 받을 때 LTV 70%를 적용한 실제 대출금은 1억4,000만원이지만 법이 규정한 최우선변제액인 3,200만원을 뺀 1억800만원이 최대 대출한도가 된다.

하지만 지금까지 은행들은 SGI서울보증이나 주택금융공사가 취급하는 모기지신용보험(MCI), 모기지신용보증( MCG)에 가입, 주담대를 받는 고객이 집을 임대하지 않는다는 증빙만 제출하면 최우선변제권 금액을 차감하지 않고 대출해줬다. 은행권은 이 MCI와 MCG를 중단해 사실상 대출한도를 줄이겠다는 것이다. 적용 대상에는 아파트·연립주택·일반주택 등 모든 주택담보대출이 포함되며 집단대출과 기존대출 전환은 제외된다. 신한·KEB하나은행 등 다른 시중은행은 물론 지방은행들도 조만간 한도 축소에 나설 것으로 보인다.

은행별 아파트담보대출 금리비교 전문기업 토탈-뱅크 의 장선영 공인중개사는 “오는 5일부터 국민, 우리은행이 한도를 축소한다고 발표를 했고, 향후 다른 시중은행도 이같은 양상을 보일 것으로 예상이 된다.” 며, “이럴 때는 축소시기를 늦게 잡고 잇는 시중은행은 어디이며, 1금융권이 아닌 보험사, 농협, 수협, 새마을금고 등 2금융권의 주택담보대출한도와 금리도 비교해보면 대출자들에게 맞는 금융기관을 손쉽게 찾을 수 있다.” 고 강조했다.

또한 주택대출시기를 더 늦추기 보다는 지금이 최저금리에 최고 대출한도를 받을 수 있는 최적의 시기라는 것을 알고, 아파트담보대출이 필요한 대출자들은 연2.2%대부터 시작하는 주택대출을 꼼꼼히 살펴 주택구입타이밍이나 최저금리로 갈아타기시점을 놓치지 말아야겠다.

토탈-뱅크 담보대출금리비교 서비스는 (http://www.total-bank.co.kr) 전 시중은행(국민은행, 신한은행, 우리은행, SC은행, 시티은행, 하나은행, 외환은행, IBK기업은행, NH농협은행 등)의 아파트담보대출금리를 비교해 볼 수 있고, 최저금리로 주택담보대출갈아타기에 필요한 금융사의 우대금리와 우대조건을 신용조회 없이 무료로 확인해볼 수 있다. 대출이자계산기, 대출한도조회, 심지어 주택금융공사 U보금자리론이나, 내 집 마련 디딤돌대출의 신청방법과 안내도 무료로 제공받을 수 있다.

아파트소유자를 위한 마이너스통장식 대출카드 인기 바람

아파트대출이라고 하면 그동안 아파트를 담보로 등기부등본에 채권자인 은행이 근저당 설정을 잡고 대출을 해주는 아파트담보대출만 알고 있었을 것이다. 하지만 최근 설정을 잡지않고 대출금을 빌려주는 ‘무설정아파트론’, ‘무담보아파트론’, ‘아파트소유자대출’, ‘아파트신용대출’ 이 화제가 되고 있다.

그중에서도 최근 신개념으로 무담보, 무설정아파트론 상품을 마이너스통장식 대출카드와 연계하여 자유롭게 입출금을 할 수 있는 상품이 출시되어 주목된다.

국내 대표적인 상호저축은행인 한성저축은행의 ‘웰빙A론카드’ 가 바로 그것이다.

‘웰빙A론카드’ 는 상호저축은행에서는 최저금리로 특화된 무담보 무설정아파트론 대출상품과 연계된 마이너스통장식의 대출카드로 아파트를 소유하고 있고, 직장인(4대보험가입자)이면 누구나 최대 2000만원내에서 전국의 어느 ATM기에서든 자유롭게 대출금을 출금하여 사용할 수 있고, 또 상환도 ATM기에서 자유롭게 상환하여 사용한 기간에만 이자가 발생하여 최소비용으로 긴급자금을 해결할 수 있는 신개념 대출카드이다.

온라인뉴스팀/