‘미분양의 무덤’은 얼마 전까지 ‘김포 한강신도시’의 별명이었다. 그 이유는 김포고속화도로 2010년 개통 차질, 김포경전철 지연, 건설사업 차질로 인한 분양 지연 등 거품이 빠지고 실망감이 높아졌기 때문이다.

이처럼 개발호재의 지연과 백지화는 사람들의 외면을 받기 마련이다. 반면 ‘마곡지구’는 지난해 ‘LG사이언스파크’의 기공식을 필두로 개발호재가 막힘 없이 진행되고 있어 주목을 받고 있다.

마곡지구는 서울 강서구 마곡·가양동 일원으로 개발 면적 366만5722㎡의 대규모 택지개발지구로, 상암 DMC의 6배, 판교테크노밸리의 5배 규모의 대한민국 최대 융·복합 클러스터다.

주거단지(106만㎡), 업무·산업단지(190만㎡), 공원복합단지(70만㎡)가 어우러진 복합자족도시로 개발·계획되며 서울의 마지막 남은 금싸라기 땅으로 평가된다. 거기다 R&D 연구인력 약 4만 명, 유동인구 약 40만명, 고용인구 16.5만명의 배후수요를 자랑한다.

현재 마곡지구에는 LG컨소시엄, 코오롱컨소시엄, 롯데컨소시엄, 이랜드 등 71개 기업의 입주가 확정되며 마곡지구 산업용지(72만9,485㎡) 절반 이상(57.8%)인 42만1,651㎡의 부지도 계약이 완료됐다.

현제 2016년 말에 LG사이언스파크가 순차적으로 입주를 시작으로 2017년에는 이랜드, 대우조선해양, 코오롱, 롯데를 비롯한 수많은 대기업들과 관공서 역시 이동을 앞두고 있으며, 보타닉공원 등 마곡역 출구가 추가로 완공된다.

모든 조성이 완료되는 2030년이면 생산유발효과는 164조원, 고용효과는 87만 명에 달할 전망이다. 실제로 지난해 10월 ‘LG사이언스파크’를 시작으로 올해 10월 27일 ‘이랜드 글로벌 R&D센터’가 기공식을 가져 대기업 입주를 가시화시키고 있다.

이에 발맞춰 인프라 조성도 순조롭다. 서울 최초의 보타닉공원(Botanic Park: 식물원과 결합한 공원)이자 서남권 최대 규모(총 면적 50만3천㎡, 여의도공원 2배)인 '마곡중앙공원'이 지난 14일 첫 삽을 떴다.

강남구 역삼역에 있는 현 LG아트센터도 2020년 이곳으로 옮겨진다. 1200개 병상이 들어서는 이화의료원도 2017년 완공을 목표로 공사가 한창이다. 현재 마곡지구 기반공사는 80% 정도 진행됐다.

여기에 지난 7월 서울시는 외국 기업 유치를 위한 글로벌 센터 등의 내용이 포함된 2단계 마스터플랜 수립에 착수했다고 밝혔다. 2단계 마스터플랜에는 △전략적 미래 유보지 설정 △중·영세기업 유치 활성화 방안 등의 개발계획이 포함돼 첨단미래도시로 거듭난다.

이렇게 계획한 것이 가시화되어 나타나고 있는 ‘마곡지구’에 ‘LG사이언스파크’의 직접적인 수혜를 입을 ‘마곡 사이언스타’ 상가가 분양 예정으로 투자자들의 시선이 쏠리고 있다.

‘마곡 사이언스타’ 상가는 LG사이언스파크가 바로 앞에 위치해 LG계열사 연구인력 2만 5천여 명의 고정 수요를 확보했다. 여기에 코오롱, 에스오일, 이랜드, 넥센타티어 등도 가까워 풍부한 비즈니스 수요 확보도 가능하다.

향후 마곡지구에는 3만여 명이 넘는 거주 인구 수용도 예정돼 있어 ‘마곡 사이언스타’ 상가는 주중에는 비즈니스 고객으로 주말에는 인근 거주민으로 상권이 크게 발달할 가능성이 있다.

특히 LG사이언스파크가 2017년 7월 1차 입주를 앞두고 있어 ‘마곡 사이언스타’ 상가 완공 시기와 맞물리는 만큼 준공 즉시 중심 상권으로 자리잡을 상가로도 기대해 본다.

상가는 전층 에스컬레이터 설치, 채광과 쾌적성을 반영한 실내 정원과 탁 트인 3면 개방형 상가 설계로 집객력을 최대한 끌어올릴 계획이다. 오피스 200실 고정수요와 6m 공공보행통로 확보로 유동인구를 사시사철 흡수해 핵심업무지구 내 24시간 수익형 상가로 발돋움하게 된다.

권장 업종으로 1층(커피전문점, 제과점, 아이스크림, 약국, 안경점, 금융기관), 2층(병의원, 헤어샵, 커피숍, 피부관리숍), 3층(패밀리레스토랑, 고급식당가, 키즈카페), 4층(어학원, 휘트니스, 세탁편의점, 와인바, 마사지, 병의원, 변호사, 법무사, 세무사) 등이 선호될 것으로 예상된다.

마곡 사이언스타 분양 홍보관은 서울 강서구 강서로 395 플레이스 H 3층에 있으며, 방문 전 사전예약을 하면 빠르고 자세한 상담을 지원한다.

문의: 1899-7776

온라인뉴스팀/