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-개통 예정 도로ㆍ지하철 ‘지식산업센터’ 프리미엄 효과 -역세권 가치…교통개선 직원 만족도ㆍ물류효과 두토끼 -인천 남구 주안국가산업단지ㆍ동탄테크노밸리 등 유망

[헤럴드경제=정찬수 기자] 수익형 부동산에 대한 관심이 커지면서 전용면적 대비 분양가가 싼 지식산업센터가 투자자들의 관심을 받고 있다. 특히 새로 개통 예정이 있는 도로나 지하철 인근의 지식산업센터가 눈길을 끈다. 물류 이동이 많은 특성상 적잖은 프리미엄을 기대할 수 있어서다.

일반적으로 역세권이나 주요도로 등에 인접한 지식센터들은 상대적으로 가치가 높다. 교통여건이 개선되면 물류 이동 속도와 비용 절감 두 토끼를 잡을 수 있다. 출퇴근 접근성이 확보되면 직원 만족도도 높아진다. 교통거점 확보로 주변 상권과 인프라 발전으로 인한 업무환경 개선효과도 있다.

업계 한 전문가는 “지식산업센터의 입주 기업이 대부분 중소기업이어서 인력 수급이 편한 지역을 선호한다”며 “교통여건이 편리한 건물은 회전율이 낮고 먼저 입주한 기업들이 선점해 수혜를 받을 수 있는 새로운 곳을 노려보는 것이 좋다”고 말했다. 도로 등이뚫릴 예정인 지역을 잘 고르면 보다 합리적인 가격에 구입하는 것은 물론, 자산가치 상승도 기대할 수 있다는 의미다.

지하철 9호선 증미역을 사이에 두고 있는 서울 강서구 염창동 우림블루나인과 가양동의 한화비즈메트로가 대표적이다.

부동산114에 따르면 지하철 9호선 증미역 개통(2009년) 전인 2007년 분양한 우림블루나인의 분양가는 3.3㎡당 평균 540만원 정도였다. 지하철 9호선이 개통 효과는 프리미엄을 동반했다. 주변 공인 중개업소에 따르면 우림블루나인은 현재 3.3㎡당 780만원선에서 거래되고 있다. 반면 증미역 개통 이후 2010년에 분양한 한화비즈메트로의 평균 분양가는 650만원이었다. 분양가는 높지만 현재 시세는 3.3㎡당 770만원 정도로 비슷해 수혜가 더 적다.

염창동 W공인 관계자는 “9호선 연장을 비롯해, 공항철도 마곡역 개통 예정 등 여러가지 교통호재가 잇따르면서 인근 지식산업센터들의 인기도 높아지고 있다”며 “매물은 잘 나오지 않고 매매수요가 많아 거래가 빠르게 이뤄지는 편”이라고 전했다.

도로도 사정은 비슷하다. 서울~춘천 고속도로 개통(2009년) 전에 분양했던 경기 하남시 풍산택지지구의 하남아이테코는 고속도로 개통 수혜를 톡톡히 봤다. 인근 공인중개업소에 따르면 당시 3.3㎡당 약 430만원에 분양했던 현재 약 540~560만원선에서 거래되고 있다.

인근 S공인 관계자는 “30평 기준 매매가가 현재 3억500만원으로 3.3㎡당 540만원 가량이고 20평대 소형사무실은 분양가가 조금 더 높다”면서 “미사IC와 가까워 서울 접근성을 선호하는 고객들의 문의가 많다”고 설명했다.

수도권에서 교통여건 개선 수혜가 기대되는 지식산업센터들도 있다.

광양종합건설이 인천 남구 주안국가산업단지에 분양하는 ‘주안 제이타워’는 지하철 1호선 주안역을 비롯해서 인천지하철 2호선(2016년 개통예정) 인천제이밸리역이 도보 10분 거리에 있다. 지상 최고 12층, 연면적 약 4만여㎡ 규모로 1층에는 근린생활시설 23개 호실이 마련되며, 2~10층은 공장시설, 11~12층은 공장 및 업무지원시설 등으로 구성된다.

포스코건설은 경기 동탄2신도시의 동탄테크노밸리 33-1블록에서 ‘에이팩시티’를 분양하고 있다. 올해 개통이 예정된 KTX 동탄역(2016년 예정)이 도보 10분 거리에 있다. KTX수서역까지 20분대에 도달할 수 있다. 또 수도권광역급행철도인 GTX동탄역도 2021년 개통이 예정돼 강남 삼성역까지도 20분 안팎으로 도달 할 수 있을 것으로 보인다. 동탄테크노밸리에 처음으로 공급돼 선점효과는 덤이다. 지하 3층~지상 17층 연면적 7만2069㎡ 규모로 조성된다.

대림산업은 경기 하남 미사강변도시 자족시설용지 7-2, 3블록에서 ‘미사센텀비즈’를 분양 중이다. 지하 5층~지상 10층 규모로 연면적 13만5176㎡ 규모로 조성된다. 인근에 지하철 5호선 강일역이 2018년 개통될 예정이다. 지하철 개통 땐 중요 업무지구인 종로ㆍ광화문ㆍ여의도 등으로 출퇴근이 편하다. 또 외곽순환고속도로 상일 IC와 인접해 올림픽 대로와 서울외곽순환도로를 통해 20분 대에 강남 접근도 가능하다.

포스코엔지니어링은 경기 용인시 기흥구 청덕동 구성택지개발지구에서 ‘용인테크노밸리’를 분양하고 있다. 지하 3층~지상 10층 4개동 연면적 124,845㎡ 규모로 조성된다. 삼가~대촌을 잇는 용인시 국도 우회도로가 2017년 완공을 목표로 공사 중이라 동탄신도시와의 접근성이 보장된다. 또 마성IC, 용인IC를 통해 영동고속도로와 경부고속도로의 접근이 쉬워 전국 어디나 물류의 이동이 편하다.

andy@heraldcorp.com

<표>교통여건 개선 수혜 기대되는 주요 지식산업센터

사업명 위치 연면적(㎡) 건설사 문의

주안 제이타워 인천 남구 주안국가산업단지 약 4만여 광양종합건설 032-567-4545

동탄 에이팩시티 경기 화성시 동탄테크노밸리 33-1블록 7만2069 포스코건설 031-376-7667

미사센텀비즈 경기 하남시 자족시설용지 7-2,3블록 13만5176 대림산업 031-790-0011

용인테크노밸리 경기 용인시 기흥구 청덕동 구성택지개발지구 12만4845 포스코엔지니어링 1800-8817

* 분양시기ㆍ일정은 각 건설사의 사정에 의해 변동될 수 있음. [자료=각 업체]


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