매매가도 분양가도 DOWN…청년창업가, 지식산업센터로 간다

[헤럴드경제=정찬수 기자] 청년 창업이 잇따르면서 싸게 사옥을 마련할 수 있는 지식산업센터가 뜨고 있다. 일반 오피스보다 임대료가 낮고 세제혜택까지 받을 수 있어 초기자본 확보가 어려운 청년 창업자들로부터 인기를 끌고 있어서다.

청년창업자 수는 증가추세다. 중소기업청이 지난 1월에 발표한 신설법인 자료에 따르면 지난해 신설법인은 총 9만3768개로 2014년(8만4697개)보다 10.7% 증가했다. 이 중 30세 미만 신설법인 수는 4986개로 전년(3885개) 대비 28.3%나 늘어났으며, 30대도 7.9%(1만8921개→2만418개)로 꾸준히 늘고 있다.

특히 30세 미만 신설법인 업종별 동향을 살펴보면 전체 4986개 중 지식산업센터 입주업종인 제조업ㆍ영상정보서비스업ㆍ과학기술서비스업 등이 35.5%나 차지하는 것으로 조사됐다. 그러나 이와 관련이 높은 제조업체 지원ㆍ홍보ㆍ고객관리 등 업종은 배제돼 사무실을 마련하지 못했다.

지난해 7월 들어 이들에게도 지식산업센터 입주의 길이 열렸다. 산업단지활성화 대책으로 기존 지식산업 등의 범위에 ▷광고대행업 ▷콜센터(통신판매업 제외) ▷옥외ㆍ전시광고업 ▷사업시설유지관리서비스업 ▷보안시스템 서비스업 ▷온라인 교육학원 ▷그 외 과학ㆍ기술 서비스업으로서 관리기관이 인정하는 산업 등 7개 업종이 추가됨에 따라 지식산업센터의 인기는 더 높아질 전망이다.

지식산업센터가 밀집된 서울 구로구 인근 D공인 관계자는 “구로디지털단지의 경우 IT산업이 발달돼 있다 보니 20~30대 젊은 사람들이 지식산업센터 매매와 임대 등 문의를 많이 하는 편”이라며 “지식산업센터는 가격이 저렴하다보니 초기자본금이 적게 들어 젊은 사람들이 많이 찾고 있다”고 말했다.

실제로 지식산업센터 매매가는 일반 오피스보다 저렴하다. 부동산114 자료에 따르면 2015년 4분기 서울 내 지식산업센터 3.3㎡당 평균매매가는 614만원이다. 반면 2015년 4분기 서울 주요 도심(종로ㆍ여의도 등) 오피스의 3.3㎡당 평균매매가는 1100만~1800만원으로 지식산업센터보다 2배 이상 차이가 난다.

분양가도 저렴하다. 에이스건설이 경기 수원시 영통구에서 분양중인 ‘에이스광교타워’ 지식산업센터의 분양가는 3.3㎡당 580만~600만원 수준인 반면 인근에서 분양 중인 ‘광교레이크뷰타워’ 오피스의 분양가는 3.3㎡당 730만~930만원으로 비교적 높은 가격대를 형성하고 있다.

지식산업센터는 일반 오피스보다 임대료도 저렴하다. 따르면 2015년 4분기 서울 내 지식산업센터의 3.3㎡당 평균임대료는 3만6700원 수준이다. 반면 서울 주요 도심오피스 3.3㎡당 환산임대료는 ▷강남 11만2289원 ▷여의도 9만9600원 ▷기타권역(용산ㆍ잠실ㆍ상암 등) 8만2315원 수준으로 2배 가까이 높게 형성돼 있다.

여기에 지식산업센터를 분양받는 입주 업체는 지방세특례제한법에 따라 2016년 12월 31일까지 한시적으로 취득세와 재산세를 각각 50%, 37.5% 감면받을 수 있어 세금 부담도 덜 수 있다.

부동산 전문가는 “정부와 대학 및 각 기관들은 청년지원을 위해 물론 창업보육센터, 창업사관학교, 청년창업센터 등 다양한 방법으로 청년창업 프로그램을 운영하고 있는 데다, 만 17세~39세 이하의 경우 청년창업지원자금, 청년창업특례보증 등의 제도적 지원까지 받을 수 있어 앞으로 청년 창업자 수는 더욱 늘 전망”이라고 말했다.

한편 신규 분양하는 지식산업센터는 젊은 창업자들이 중요하게 여기는 녹지와 커뮤니티 등 특화시설이 눈길을 끈다. 광양종합건설은 인천 남구 주안국가산업단지에서 ‘주안 제이타워’를 분양한다. 지상 최고 12층, 연면적 3만9616㎡ 규모이며, 평균 분양가는 3.3㎡당 370만원대로 인근 지역 내 최저가 수준이다. 지하철 1호선 주안역과 인천지하철 2호선 인천제이밸리역(2016년 개통)을 도보로 이용할 수 있다.

새로 뚫리는 철도역은 직원들의 출퇴근 피로를 줄여 특급호재로 작용한다. 포스코건설은 경기 화성시 동탄테크노밸리 33-1블록에서 분양중인 ‘동탄 에이팩시티’는 지하 3층~지상 17층, 연면적 7만2069㎡ 규모다. 분양가는 3.3㎡당 550만원대로 판교테크노밸리 오피스 매매가(3.3㎡당 약 1000만원)의 절반 수준이다. SRT 동탄역(2016년 예정)을 도보로 이용할 수 있다.