마곡지구 핵심시설 LG연구단지 수요 확보한 마곡역 마지막 오피스텔 "마곡 힐스테이트 에코"고령화가 급속히 진행되고 국민연금만으로는 노후 자금이 부족할 수 있다는 사회적 인식이 확산됨에 따라, 안정적인 노후 준비가 현대인들의 최대 고민거리로 떠올랐다. 이에 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 ‘소형오피스’등의 부동산 투자 상품이 인기를 얻고 있다. 대부분의 은행권 정기예금이 연 1%대 금리 상품인 저금리 시대가 지속되면서 은행권 저축으로는 별다른 이익을 기대하기 어렵다는 여론이 자리잡았기 때문이다.

그러나 모든 오피스가 호황을 누리는 것은 아닌 만큼, 공실 발생과 수익률 저하를 최소화시켜 줄 ‘알짜물량’의 선별이 성공 투자의 주요 변수로 작용할 것으로 보인다. 이에 마곡지구가 투자자들의 이목을 사로잡고 있다. 마곡지구는 대기업 이전이 본격화 되면서 풍부한 배후수요 유입이 기대되는 반면, 오피스텔의 추가 공급이 당분간 중단되면서 희소성까지 높아졌다.

마곡지구 LG 사이언스파크 입주가 내년으로 다가왔고(2017년 1차 입주, 2020년 2차 입주 예정), 롯데, 코오롱, 이랜드 등 60여개의 국내 유수기업들도 입주를 앞두고 있다. LG사이언스파크는 축구장 24개 크기인 17만여㎡의 부지에 연면적 111만여㎡, 연구시설 18개동 규모로, 이는 연면적 기준으로 LG그룹에서 가장 규모가 큰 연구소인 LG전자 서초 R&D 캠퍼스의 약 9배, 그룹 사옥인 서울 여의도 LG트윈타워의 2배 크기다.

LG전자를 비롯해 LG이노텍, LG화학, LG생명과학 등 2017년 1차 입주, 2020년 2차 입주가 완료되면 상근 종사자 수만 3만여명에 달하고, 뿐만 아니라 지하철 5호선, 9호선, 인천공항철도를 이용하는 서울 도심 3대 업무지구와 인천공항, 김포공항 근로자까지 아우를 것으로 기대된다. 개발이 마무리되면 향후 상주인구 약 16만 명, 유동인구 약 40만 명에 이르는 초대형 업무지구로 자리잡을 예정이다.

여기에 마이스(MICE) 시설이 계획된 도시개발사업지구로 마곡지구가 지정되면서, 호텔, 컨벤션 센터, 백화점, 쇼핑몰 등이 어우러진 복합개발 계획에 대한 기대도 모아지고 있다. 이에 마곡지구가 공급되는 오피스텔마다 단기간 완판 행진을 이어가고 있는 가운데, LG사이언스파크 라는 막강한 업무지구 배후임대수요를 가장 가까운 위치에서 누릴 수 있는 ‘힐스테이트 에코 마곡역’의 분양 열기가 뜨겁다.

지하철 5호선 마곡역이 도보 5분 거리에 위치한 초역세권이라는 점 등을 고려할 때 실주거는 물론 임대수익도 기대할 수 있기 때문. 여기에 2017년 신설 출입구(예정)가 완공되면 단지 바로 앞으로 마곡역을 이용할 수 있다. 지하철 9호선 마곡나루역과 공항철도 마곡역(2017년 개통예정)도 도보로 이용 가능하며 올림픽대로, 김포한강로 등 주요도로를 통해 서울 도심권 및 인근 지역으로의 이동도 편리하다.

생활인프라까지도 풍부하다. 길 건너편에는 국내 일류 유통업체, 신세계몰 (이마트 포함)이 들어서 생활 편의성을 높여주며, 인근으로 여의도공원의 약 2배 규모(50만㎡)로 조성되는 보타닉 공원이 2016년 완공 예정이다.

힐스테이트 에코 마곡역은 전용면적 기준 19~42㎡, 총 475실로 구성되며, 전용 19, 20㎡의 소형 평형이 전체의 약 90%에 달해 1~2인 가구의 높은 수요를 자랑한다. 또한 실주거에 적합한 원룸형 타입(전용 42㎡)의 경우도 거실과 안방, 주방공간을 분리해 소형아파트와 같은 안락한 주거공간을 누릴 수 있다. 안방에는 파우더와 드레스룸이 마련되어 있으며, 빌트인 냉장고, 냉동고, 세탁기, 전자레인지 등을 무상으로 제공해 입주민들의 생활의 편의를 도모한다.

분양가는 최저 1억4000만원대부터로, 계약금은 10%, 중도금 60% 전액 무이자 혜택이 제공된다.

마곡 힐스테이트 에코는 모델하우스 방문 전 호수지정이 가능하며, 대표번호(1599-6071)로 문의하고 방문 날짜, 시간을 예약하면 기다리지 않고 빠르게 안내 받을 수 있다.

온라인뉴스팀/onlinenews@heraldcorp.com