3월 봄 성수기를 맞이하여 수익형 상가들이 봇물을 이루고 있다. 최근에 주로 공급되는 대표적인 상가 유형은 스트리트형과 수변공원을 접하고 있는 수변형 상가다.

먼저 스트리트형은 단지내 상가를 중심으로 고정수요는 물론 유동인구까지 유입하기 위함이고 수도권에 조성되는 신도시나 택지지구에는 수변공원이나 호수, 천 등을 중심으로 상가들이 조성되고 있다. 두 상가의 공통점은 고객을 모이게 만드는 집객효과를 높힐 수 있다는 점이며 테라스를 조성해 공간활용도를 높힌다는데 있다. 먼저 상가시장에서 최근 뜨는 트렌드는 역시 스트리트형 상가다. 일명 거리형 상가 또는 연도형 상가, 가두형 상가라고도 불리운다. 스트리트형 상가가 주로 공급되는 지역은 서울 도심보다는 뉴타운, 신도시나 택지지구 등 신흥 상권이다. 스트리트형 상가는 거리따라 늘어선 저층 상가를 말하는데 집객효과 좋아 지역소명(名所)로 떠오르고 있다. 가시성과 접근성, 개방성이 좋으며 유동 인구가 많기 때문에 임대료와 권리금도 강세를 보인다.

이런 분위기 속에 스트리트 상가도 차별화에 주력하고 있다. 아파트 브랜드처럼 상가를 건설사 대표 상품으로 특화한 '브랜드형', 탁 트인 수로(水路)를 따라 상가가 들어서는 '수변형'에 이어 유명 동화(童話)를 주제로 삼은 '스토리텔링형' 상가까지 등장했다. 그럼에도 일각에선 '스트리트형 상가' 붐을 경계해야 한다는 목소리도 나온다. 몇몇 스트리트 상가의 성공을 벤치마킹해 비슷한 유형의 상가가 과잉 공급될 우려가 있으며 주변 상가와 분양가를 비교하고 상권이 활성화될 수요가 풍부한지 꼼꼼하게 따져봐야 한다는게 업계는 조언하고 있다. 수변 상가가 인기를 끌면서 상가도 조망권 시대가 개막되었다. 수도권 주요 신도시나 택지지구에서 휴식공간과 상가가 결합된 수변 상권이 잇달아 조성되고 있다. 수변 상가는 산책로 겸 인기 상권으로 부각되면서 강이나 천, 호수를 낀 신도시·택지지구 내 수변 상가 분양도 활기를 띠고 있는데 인천 청라국제도시, 경기 김포 한강신도시, 하남 미사강변도시, 수원 광교신도시, 화성 동탄2신도시 등 수도권 요지의 수변 상가는 아파트 분양 호황과 더불어 조기에 매진되는 사례가 나오고 있다.이들 수변 상가는 입주민 수요를 끌어들이고, 그 지역에 대표적인 관광지로 활성화될 수 있다. 하지만 일반 상가와 입지 측면에서 차이가 나는 만큼 투자 때 주의해야 할 점도 적지 않다는 게 업계의 지적이다. 먼저 강변이나 천 등 바로 앞이라 날씨 영향을 받는데 야외 테이블을 활용할 수 있다는 장점이 있지만 겨울에서 초봄까지는 이를 활용할 수 없다는 단점이 상존한다. 업종 선택 폭도 일반 상가에 비해 좁다. 수변 거리를 따라 많은 상가 건물이 들어서면서 업종 관리가 제대로 되지 않는 것도 문제점으로 꼽힌다. 한 상가 건물 안의 업종을 제한하더라도 옆 상가에서 같은 업종의 가게를 차리면 이를 막을 수 있는 방법이 없기 때문이다. 부동산일번가 장경철 이사는 “스트리트형이나 수변형 상가의 경우 최근 트렌드로 손색이 없지만 최근 인기가 높자 공급이 늘고 있는 추세다”며 “인기가 높다는 이유로 주변 대비 분양가가 높다면 임대조건도 덩달아 높아 임차인 유치에 어려움이 있으므로 입지는 물론 전용률, 주차수용능력, 상권활성화 방안 등을 복합적으로 체크해야 한다”고 말했다.

두손건설은 인천시 청라국제도시 문화의료시설 용지에 복합문화시설인 '지젤엠청라' 상가를 분양한다.

규모는 대지면적 1만995㎡, 건축면적 6484㎡, 연면적 5만9546㎡ 규모에 지하 3층~지상 5층으로 지어지며 600여대 동시 주차가 가능하다.

'지젤엠청라'는 문화시설이 미비한 청라국제도시에 들어서는 최초의 복합문화공간으로 대형 멀티플렉스 영화관을 비롯해 컨벤션센터, 청라 최대 규모 수영장과 스포츠센터, 다양한 문화와 체험이 가능한 엔터테인먼트 공간, 크고 넓은 최고의 주차공간 등이 조성된다.

특히 이 단지는 청라 명소인 커넬웨이 수변도로 진입상가로 커넬웨이와 지하광장이 직통으로 연결되기 때문에 쾌적함은 물론 풍부한 유동인구를 흡수할 수 있으며 커넬웨이는 대규모 아파트 단지의 중심을 유유히 흐르는 청라의 핵심 상권이다.

풍부한 배후수요도 장점이다. 청라국제도시의 3만3000여 가구 약 9만명의 상주인구와 인근 가정지구 루원시티, 경서지구까지 18만명의 광역 배후수요를 갖췄다.

교통으로는 지난해 6월 공항철도 청라국제도시역이 개통해 서울역까지 30분대면 도달할 수 있게 됐고 청라~화곡역 BRT버스 운행 등으로 서울 접근성이 크게 개선됐다.

여기에 오는 청라~신방화역 BRT버스(12월 개통 예정), 제2외곽고속도로(2017년 3월 개통 예정)를 비롯한 공항철도 청라국제도시역 등을 통해 서울역까지 30분대 진입이 가능하다.

지하철 9호선이 공항철도와 연계돼 운행될 예정이고, 제 2외곽순환도로, 제3연륙교(청라~영종) 등도 개통 예정이어서 교통 여건은 더욱 좋아질 전망이다.

이 상가가 입지한 청라국제도시 개발도 완성 단계다. 지난해 착공식을 한 하나금융타운 조성사업이 2017년 완공될 예정이며 16만5000여 ㎡ 규모에 이르는 위락, 쇼핑, 문화, 레저공간을 갖춘 신세계 복합쇼핑몰도 2017년 완공될 예정이다.

여기에 차병원그룹의 의료복합타운·시티타워·로봇테마파크 등이 들어설 예정이다. 이러한 주변 조성사업이 순차적으로 완성되면 국제도시로서 규모와 명성을 갖추며 현재보다 더욱 많은 인구 유입과 유동인구를 흡수할 전망이다.

실투자금은 1억원대부터며 주변 경쟁 상가가 40% 중반의 전용률을 보이는 반면 '지젤엠청라'는 전용률 53%대의 높은 전용률을 자랑하며, 계약금 20%, 중도금 40% 무이자 혜택으로 자금부담이 덜하고 준공은 2017년 5월 예정이다.

분양문의 032-255-8735

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