지역활성화 용도땐 용적률 혜택도

서울 관악구 봉천동 822-5번지 일대의 개발 제한이 풀린다. 서울시는 제7차 도시ㆍ건축공동위원회에서 ‘봉천지역중심 지구단위계획 재정비 결정(안)’을 ‘수정가결’했다고 26일 밝혔다.

대상지는 관악구 봉천동 822-5번지 일대(57만3347㎡)로 지하철 2호선 봉천역과 서울대입구역이 포함돼 있다. 한강이남 동서축의 주간선도로인 남부순환로의 축상에 위치하고 있다. 이 지역은 ‘2030 서울시 도시기본계획’에서 지역중심으로 위계 상향된 지역으로, 경전철 서부선 신설 예정 등 지역여건 변화를 반영하기 위해 지구단위계획 재정비가 추진됐다.

우선 계단형 건물을 양산했던 도로사선제한 규정이 폐지되면서 건축물 최고높이 기준이 바뀌었다. 서울대입구역 교차로 주변은 70ｍ에서 80ｍ로 높아진다. 권장용도 30% 이상을 도입하면 90ｍ로 추가 상향된다. 간선부 남부순환로변, 쑥고개길 등 간선부의 제3종 일반주거지는 35ｍ, 준주거지는 40ｍ로 각 15ｍ, 5ｍ씩 완화됐다.

또한 서울대, 숭실대 등 대학교가 인접한 지역 특성을 살려 R&D 연구소, 공연장, 전시장, 도서관, 학원, (준)공공임대주택 등을 ‘지역중심활성화 관련 권장용도’ 로 지정했다. 지역중심 활성화 권장용도를 연면적의 50% 이상으로 건립하면 일반 권장용도에 비해 많은 용적률 인센티브를 받을 수 있다.

한지숙 기자/


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