서울 ‘강남 급매’ 안 팔리는데…‘9억 이하’ 아파트 거래 급증

[헤럴드경제=김진 기자] 정부의 8·3 세제개편안 발표 후 이뤄진 서울 아파트 매매 거래 10건 중 8건은 ‘15억원 이하’ 거래로 나타났다. 강남권 초고가 아파트는 거래가 저조한 반면, 저가 아파트에 상대적으로 많은 매수자들이 몰린 것이다. 특히 생애최초 주택구입자금 등 저리의 정책 대출이 가능한 6억원 이하 거래 비중이 크게 늘었다.

5일 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 매매 거래자료에 따르면 8·3 세제개편안이 발표된 8월 이후 계약된 서울 아파트 중 15억원 이하 거래 비중은 약 79%(계약 해제·공공기관 매수 건 제외)를 차지했다.

15억원 이하 거래 비중은 지난해 10·15 대책 전 10개월(2024년 12월~2025년 9월) 동안 평균 73.3%를 보였다. 올해 7월까지 10개월간(2025년 10월∼올해 7월)은 76.8%로 증가했다.

주택담보대출 한도가 시가 15억원 이하는 최대 6억원, 15억 초과∼25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 축소되면서 상대적으로 많은 대출이 가능한 15억원 이하로 매수세가 몰린 것이다.

초고가 주택의 증세를 골자로 한 8·3 세제개편안 이후에도 중저가 아파트 매수세는 이어지고 있다. 강북 등지의 저가 전월세 매물이 품귀 현상을 빚은 점도 매매 수요를 키운 것으로 보인다.

6억원 이하 거래 비중은 전체의 25%로, 10건 중 4건을 차지했다. 10·15 대책 전 17.0%, 10·15 대책 후 올해 7월까지 20.5%였던 것과 비교해 세제개편안 발표 후 증가 폭이 컸다. 생애최초 주택구입자금 등 정부의 저리 정책대출이 가능했기 때문으로 풀이된다.

다만 같은 15억원 이하 거래일지라도 금액에 따른 차이가 있었다. 6억원 이하와 함께 6억원 초과~9억원 이하 거래는 꾸준히 증가한 반면, 9억원 초과~15억원 이하는 10·15대책을 전후해 33.1%에서 30.4%로 줄었다. 올해 8월 이후엔 26.3%를 기록했다. 즉, 9억원 이하 저가 아파트 거래만 늘어난 것이다.

최대 4억원 대출이 가능한 15억원 초과~25억원 이하 아파트 거래 비중은 작년 10·15대책을 전후해 18.4%에서 16.0%로 줄었다. 8월 이후에는 15.3%로 더 축소됐다.

세제개편안의 타깃이기도 한 25억원 초과 고가 아파트 거래 비중은 8.3%에서 7.2%, 5.8%로 각각 감소했다. 전고점 대비 10억~20억원 이상 싼 급매물이 늘고 있지만 세제개편안의 불확실성, 보유세 부담 등으로 인해 매수자들의 관망세가 큰 영향이다.

거래량은 가격에도 영향을 주고 있다. 한국부동산원에 따르면 강남·서초구는 세제개편안 발표 후 8주 연속 하락세가 이어졌다. 반면 강북을 포함한 비강남 지역은 상승세가 이어졌다.