직주근접·생활 편의성 갖춘 KCC건설 ‘향남역 그로브 스위첸’ 분양 진행

수도권 주택시장에서 직장과 주거지 간 거리를 뜻하는 ‘직주근접’이 주요 주거 선택 기준으로 자리 잡고 있다. 출퇴근에 소요되는 시간을 줄이면 휴식과 여가에 활용할 수 있는 시간이 늘어나기 때문이다. 특히 일과 육아를 병행하는 가구가 증가하면서 직장 접근성은 가족과 함께하는 시간을 확보하는 데 중요한 입지 요소로 꼽힌다.

수도권 직장인의 통근 부담은 관련 통계에서도 나타난다. 통계청의 ‘2024년 통근 근로자 이동 특성 분석결과’에 따르면 수도권 근로자의 하루 평균 출퇴근 소요시간은 왕복 82분으로, 전국 평균인 73.9분보다 길었으며 전국 권역 가운데 가장 높은 수치를 기록했다. 하루 평균 1시간 20분 이상을 출퇴근에 사용하는 셈이다.

통근시간을 줄이면 일상에서 활용할 수 있는 시간도 늘어난다. 하루 출퇴근 시간을 30분 단축할 경우 월 20일 근무 기준으로 한 달에 약 10시간을 확보할 수 있다. 자녀의 등교를 돕거나 퇴근 후 가족과 식사하고 운동, 자기계발 등에 시간을 사용할 수 있다는 점에서 직주근접 주거지에 대한 선호가 이어지고 있다.

이 같은 경향은 실제 주거 이동 사유에서도 확인된다. 국토교통부가 2025년 발표한 ‘2024년도 주거실태조사’에 따르면 이사 경험이 있는 가구가 현재 주택으로 이사한 이유로 ‘직주근접’을 선택한 비율은 30.6%로, ‘교통의 편리 등’(25.5%)보다 높게 나타났다. 주택의 내부 환경뿐 아니라 직장까지의 이동 편의성이 거주지를 결정하는 주요 요인으로 작용하고 있는 것이다.

산업단지 접근성이 양호한 지역에서는 아파트 거래가격 상승 사례도 나타나고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 경기 오산시 소재 ‘서동탄역더샵파크시티’ 전용면적 74㎡는 지난달 7억6,500만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 올해 초 거래가격인 5억4,400만원과 비교하면 2억2,100만원 상승한 수준이다. 해당 지역은 화성·오산·평택 등 경기 남부권 산업단지로 이동할 수 있는 입지를 갖추고 있어 직장 접근성이 주거 수요에 영향을 미치는 요인 중 하나로 거론된다.

부동산 업계 관계자는 “직주근접은 출퇴근에 따른 시간적 부담을 줄이고 휴식이나 자기계발, 가족과의 시간을 확보할 수 있다는 점에서 주거 선택의 중요한 기준”이라며 “특히 학령기 자녀를 둔 가구에서는 직장과 학교, 생활시설 간 이동 동선을 함께 고려하는 경향이 나타나고 있다”고 말했다.

이러한 가운데 경기 남부권 산업단지와 인접한 화성시 만세구 향남읍 일원에서 ‘향남역 그로브 스위첸’이 분양을 진행하고 있다. KCC건설이 시공하는 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 전용면적 71~147㎡, 총 933세대 규모로 들어선다.

단지는 화성 서부권 산업단지와 가까운 입지에 조성된다. 향남제약산업단지와 발안산업단지가 인접해 있으며, 평택과 오산 일대 주요 산업단지로도 이동할 수 있다. 주변에서는 반도체·미래차 부품·스마트물류·친환경에너지 관련 기업 유치를 목표로 약 73만6,000㎡ 규모의 H-테크노밸리 조성사업이 추진 중이다. 해당 사업은 2028년 준공을 목표로 하고 있으며, 향후 산업시설 확충에 따른 고용 및 주거 수요 변화에도 관심이 모인다.

교통 여건도 갖추고 있다. 단지 앞 향남로와 하길로를 이용해 지역 내 주요 시설로 이동할 수 있으며, 차량으로 약 10분대 거리에 위치한 발안IC를 통해 서해안고속도로 진입이 가능하다. 서해선 향남역도 이용할 수 있어 도로와 철도를 통한 지역 간 이동이 가능하다.

추가적인 광역교통망 구축사업도 추진되고 있다. 국제테마파크에서 향남역까지 약 22.3㎞ 구간을 연결하는 신안산선 향남 연장사업은 2030년 개통을 목표로 진행 중이다. 계획대로 사업이 완료되면 향남에서 여의도까지 환승 없이 이동할 수 있게 된다. 이와 함께 서해선과 경부고속선 연결사업도 추진되고 있어 향후 충청·호남권 등으로의 광역 이동 여건이 개선될 가능성이 있다.

분양 조건으로는 계약금 5%와 중도금 60% 무이자 혜택이 적용된다. 이를 통해 계약 초기와 중도금 납부 과정에서 발생하는 금융 부담을 일부 줄일 수 있도록 했다. ‘향남역 그로브 스위첸’ 견본주택은 경기도 화성시 만세구 향남읍 하길리 일원에 위치하며, 입주는 2029년 6월 예정이다.