쳐다도 안보더니, 전세시장 새옹지마…10명 중 6명 “월세보다 전세” [부동산360]

[헤럴드경제=신혜원] 기준금리 인상, 전세사기 피해 증가 등으로 지난해 임차시장에서 월세 선호 비중이 크게 증가했던 반면, 올해는 전세를 선호하는 임차인 비율이 늘어난 것으로 나타났다.

11일 부동산 플랫폼 직방이 자사 애플리케이션 이용자 636명(임대인·임차인 모두 포함)을 대상으로 현재 선호하는 주택 임대차 거래 유형을 물어본 결과, 응답자의 60.4%가 전세 거래를 더 선호한다고 답했다. 지난해 8월에 동일한 질문으로 조사한 결과에선 57%가 전세, 43%가 월세를 선호한다고 답했는데 1년 새 전세 선호 비율은 늘고, 월세 선호 비율은 줄었다.

올해 응답결과를 지난해 조사와 비교하면, 전월세 임차인 사이에서는 전세 선호 비율이 증가했다. 특히, 월세 임차인은 여전히 월세 거래를 선호하는 비율이 더 높지만 전년 대비 전세 선호 비율이 10.7%포인트(지난해 37.9%→올해 48.6%)나 상승했다. 전셋값 하락세가 가속화되며 나타났던 지난해의 역전세 공포가 누그러지면서 전세 거래를 선호하는 비율이 소폭 증가한 것으로 보인다.

반면 임대인은 월세 거래를 선호한다는 응답 비율이 지난해보다 17.4%포인트 높게 나타나 눈에 띈다.

임대인이 월세를 선호하는 이유로는 ‘매월 고정적인 임대수입이 있어서’가 56.5%로 가장 많았다. 이어 ▷계약 만기시 반환보증금 부담이 적어서(26.1%) ▷보유세 등 부담을 월세로 대체가능해서(6.5%) ▷임대수익률이 시중 금리보다 높아서(4.3%) ▷기타(4.3%) 등으로 나타났다.

지난해에 비해 보증금 반환 부담에 대한 응답이 증가했는데 이는 월세 수요 증가에 따라 세입자 찾기 어려워진 점과 전셋값 하락으로 인해 보증금 반환이 어려웠던 임대인들의 상황이 맞물려 나타난 결과로 분석된다.

임차인이 전세를 선호하는 이유는 ‘매월 부담해야 하는 고정지출이 없어서’가 55.1%로 가장 많았다. 그 다음으로는 ▷월세보다 전세대출 이자부담이 적어서(25.3%) ▷내집마련을 하기 위한 발판이 돼서(8.4%) ▷전세자금대출 등 금융을 통한 대출상품이 다양해서(6.4%) 등의 순으로 나타났다.

임차인이 월세 거래는 선호하는 이유는 ‘사기, 전세금반환 등 목돈 떼일 부담이 적어서’가 35.2%로 가장 응답이 많았다. 이어 ▷목돈 부담이 적어서(30.9%) ▷전세대출 이자부담이 커져서(13.9%) ▷단기 계약이 가능해서(9.7%) 등의 순으로 나타났다. 지난해 가장 응답이 많았던 목돈 부담이 적다는 이유보다 전세사기 등의 불안감이 가장 크다고 답한 응답자가 크게 늘어 여전히 임차인들의 전세사기에 대한 불안감으로 월세 선호 현상이 존재하는 것으로 나타났다.

직방 관계자는 “전세사기 문제가 지속돼 이를 해결하기 위해 여러가지 대안과 해결책이 나오고 있지만 임차인들의 불안감은 여전한 것으로 나타났다”며 “임대차 보증금을 지키기 위한 대항력 확보 노력과 함께 임차인들의 불안감 해소를 위한 거래시장의 투명성 및 안전성 확보 노력도 병행할 필요가 있다”고 말했다.