금리인하 아직은 멀었잖아…주택사업경기전망 또 내렸다 [부동산360]

[헤럴드경제=박자연 기자] 고금리와 부동산PF(프로젝트파이낸싱) 리스크 우려로 이달 전국 주택사업경기전망지수가 전달 대비 하락했다.

주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 12월 전국 주택사업경기전망지수는 전월대비 5.5포인트(p) 하락한 63.3으로 나타났다. 대체로 수도권과 광역시는 하락했으나 대구, 전북, 제주, 경북, 충남 지역은 소폭 상승했다.

수도권은 전월대비 13.4p(83.5→70.1) 하락했다. 인천이 16.7p(83.3→66.6)로 가장 큰 폭으로 떨어졌고, 서울 12.4p(86.3→73.9), 경기 11.3p(81.0→69.7) 순으로 하락했다. 수도권은 올해 1월부터 8월까지 상승세를 보이다 하락국면을 맞이하면서 지난달부터는 기준선(100)이하로 내려갔다.

비수도권은 전월대비 3.7p(65.6→61.9) 하락했다. 비수도권은 지난달에 이어 60대선에 머물렀으며 그 중 광역시는 대구2.3p(72.7→75)를 제외하고 모두 떨어졌다. 대구의 주택사업경기전망지수가 상승한 것은 그동안 인허가가 중단되서 공급이 끊긴 점과 준공 후 입주가 어느 정도 소화됐기 때문으로 풀이된다. 광주가 21.1p(84.2→63.1)로 가장 큰 폭으로 하락했고, 대전11.4p(71.4→60.0), 세종10.7p(81.2→70.5), 부산1.6p(70.8→69.2), 울산0.7p(56.2→55.5)순으로 하락했다. 광역시는 8월(100.4) 이후 하락세를 이어가고 있다.

수도권과 광역시를 제외한 지방의 지수는 지역별로 다른 양상을 보였다. 가장 낮은 지수와 큰 하락폭을 보인 지역은 충북19.2p(69.2→50.0)였다. 충북은 올해 7월을 기점으로 기준선(100) 아래로 떨어진 이후 꾸준히 하락하여 12월에 가장 낮은 지수를 보였다. 이어서 강원8.3p(66.6→58.3), 경남6.6p(66.6→60.0), 전남3.3p(56.2→52.9) 순으로 하락했다. 지수가 상승한 지역은 전북14.2p(50.0→64.2), 제주11.8p(52.9→64.7), 경북1.9p(64.7→66.6), 충남0.0p(56.2→56.2)순이었는데 해당 지역들은 그동안 공급이 크게 감소해 공급 부족에 따른 기대감이 반영된 것으로 해석된다.

주택사업자들의 이러한 부정적인 주택사업경기전망은 당분간 이어질 것으로 보인다. 주산연 관계자는 "최근 몇개월간 가파른 금리상승으로 주택시장이 빠르게 냉각되고 있고, PF프로젝트 금융의 부정적인 요소들이 겹치면서 주택사업자들의 경기전망이 부정적으로 나타나고 있다"면서도 "그러나 앞으로 금리상승세가 완화되고, 프로젝트 금융의 문제가 어느정도 정리된다면 이러한 부정적인 인식이 개선될 것으로 보인다"고 설명했다.

전월대비 전국 자재수급지수는 9.5p(82.4→91.9) 상승했고, 자금조달지수는 6.1p(65.5→71.6) 상승했다. 자재수급지수가 상승한 것은 유가 하락과 더불어 공급망의 애로가 어느 정도 개선된 점과 올해 착공물량이 전년 대비 57.4%나 감소해 수요감소에 따른 영향도 있는 것으로 파악된다. 자금조달지수는 지난해 11월(37.3)을 기점으로 상승하고 있으나 기준선(100)을 넘지 못하고 박스권을 횡보하고 있는 상황이다.

주산연은 "12월 자금조달지수가 상승한 것은 전반적으로 자금조달 상황이 어려움에도 불구하고 신용도가 높은 대형 건설사 위주로 자금조달 애로사항이 차츰 개선되고 있다는 답변에 기인한 것"이라고 부연했다.