[헤럴드경제] 동탄2신도시의 최중심인 KTX동탄역 인근 광역비즈니스콤플렉스 내 동탄2신도시 최대 규모의 우성KTX타워 상가가 이달 분양된다.

세경산업개발이 시행하고 우성건영이 시공하며 가온디에스컴퍼니가 분양을 담당한 이 상가는 광역비즈니스 특별계획구역 내 일반상업용지에서 최초로 분양되는 상가로 일반상업 2-6블록에 위치하며 지하 3층~지상 11층, 1개동, 연면적 2만5680㎡에 달하는 총 116개 점포로 구성된다. 주차대수는 법정대비 130% 높은 203대.

우성KTX타워는 KTX동탄역 역세권을 중심으로 백화점을 비롯한 상업, 업무, 문화, 생활이 복합적으로 개발되는광역비즈니스 특별계획구역 내에 있다.

KTX와 GTX(수도권광역급행철도)를 동시에 이용할 수 있는 동탄역 인접 200m 거리에 있는 초역세권 단지이며 이미 입주를 시작한 동탄2신도시 시범단지 초입 사거리 코너에 위치해 접근성과 가시성이 뛰어나다는 평이다.

내년 개통예정인 KTX를 이용하면 동탄에서 서울 수서까지 12분이면 도달할 수 있다. 또한 신설 확장되는 경부고속도로는 지하화되고 상부는 대형 공원으로 조성될 예정이어서 우성KTX타워 주변은 공원이 조성되며 동탄역으로 이어지는 중심도로와 맞닿아 있다.

배후 수요도 풍부한 편이다. 첫 입주가 시작된 시범단지를 시작으로 올해에만 1만6000여가구가 입주 예정이고 올해 새로 분양되는 아파트도 1만 가구를 넘을 것으로 전망된다. 신도시 조성이 마무리되면 계획인구 27만8000여 명, 총 11만1000여 가구의 고정 배후수요를 두게 된다. 또 인근에 삼성반도체 공장, 삼성전자 기흥 캠퍼스, 동탄테크노밸리 등 대기업 연구단지도 자리해 약 11만여 명에 달하는 상주인구도 갖추고 있다. 게다가 동탄2신도시는 상업지 비율이 3%대로 전국 신도시 중 최저 수준이라 상권의 수요가 높을 것으로 전망된다.

이 상가는 내부 구성을 백화점과 같이 비슷한 상품 및 업종 군끼리 같은 층에 배치하는 ‘층별 구성’으로 집객효과를 극대화한다는 전략이다. 권장업종은 은행 등의 근린생활시설, 병의원, 학원 등 교육 및 연구시설 등이다. 이 상가는 전용률이 약 53%대다.

분양홍보관은 사업지 인근 화성시 반송동 87-4번지에 마련되어 있고, 4월 6일부터 사전 분양접수를 받고 있다.