도심 가깝고 유입 인구 많았지만 그린벨트 규제로 개발 못 이뤄.. 뒤늦은 개발 열풍 조짐

지난 5월, 그린벨트 해제 절차 간소화, 지방자치단체장으로 그린벨트 해제 권한 이전, 그린벨트 내 입지규제 및 수도권 규제 완화 등의 내용을 담은 정부의 그린벨트 규제 개선 방안이 발표된 이후 전국 그린벨트 소재 지역에 투자 열풍이 일고 있다.

정부가 2020년까지 해제할 그린벨트 면적은 여의도 면적의 약 83배 규모로, 이 중 경기도 그린벨트 해제 가능 면적이 약 20%이다. 이에 교통편, 생활인프라가 우수함에도 80%가 그린벨트에 묶인 하남시가 이번 그린벨트 규제 해제 조치의 최대 수혜 지역으로 떠오를 전망이다.

하남시는 그 동안 잠실까지 10분, 강남까지 20분, 올림픽공원과의 직선거리 2km 위치로 서울과 인접한 데다 서울 상일동과 경기 하남시를 잇는 지하철 5호선, 9호선 연장구간 착공으로 하남 창우동에서 서울 종로3가까지 전철로 40분 대 이동이 가능해지는 등 훌륭한 접근성을 자랑하는 도시였지만 하남시 대부분 지역이 그린벨트 토지로 설정되어있는 탓에 개발이 잘 이루어지지 못했다.

그러나 이번 규제 완화로 하남시 감북동 그린벨트 땅과 하남시 초이동 그린벨트 땅 일대의 하남 부동산 투자 열기가 달아오르고 있으며, 2016년 완공 예정인 신세계 복합 쇼핑몰 ‘하남유니온스퀘어’와 제2경부고속도로 건설 계획이 하남시 그린벨트 토지 투자 열기에 부채질을 하고 있다.

하남유니온스퀘어는 부지 11만 7천여㎡에 연면적 44만 4천여㎡, 공사비 1조원이 투입되는 대규모 복합 쇼핑몰 사업이다. 완공되면 백화점, 패션 전문관, 영화관, 공연 및 전시시설, 명품 브랜드와 다양한 SPA 브랜드 및 패션 브랜드를 유치해 연간 1천만 명 이상의 방문자를 모을 것으로 점쳐지고 있다.

한편 서울(구리)~하남~성남~용인~안성~천안~세종을 잇는 왕복 6차선의 제2경부고속도로가 완공되면 하남에서 세종시까지 1시간 대 이동이 가능해 질 전망이다. 이 가운데 ㈜하이랜드가 매각을 고지한 그린벨트 토지가 눈길을 끈다. 감북보금자리지구와 인접한 경기도 하남시 감북동, 초이동 일대 120,198㎡ 면적의 이 토지는 서울 강동구 지하철 9호선 보훈병원역에서 300m 거리에 위치해 있으며 북쪽으로는 미사지구, 남쪽으로는 위례신도시와 서울 송파를 연결하는 6차선 광역도로와 인접한 것은 물론 향후 친환경 주거 단지와 산업 단지 등의 시설 정비가 계획되어 있어 투자 가치가 높다고 알려진다.

또한 감북보금자리지구부터 서울 강동구 상일사거리 일대를 잇는 왕복 6차선 도로가 내년 6월 개통 될 예정이어서 서울로의 접근성이 더욱 확대될 것으로 보인다.

㈜하이랜드가 공개 매각하는 하남시 분양지는 대 분할 후 약 496㎡(구 150평)을 기준으로 개별등기가 이뤄질 예정이며, 3.3㎡당 59~100만 원의 분양가로 선착순 분양된다. 전화(02-6925-0118)를 통해 토지 매입 문의 및 상담이 가능하다.

온라인뉴스팀/