일산 부동산시장이 GTX 호재를 등에 업고 들썩이고 있다. 2007년 고점을 찍은 후 줄곧 하락세를 이어오던 아파트 가격이 GTX사업 조기 추진 발표를 기점으로 완연한 회복세를 보이고 있다. 전세가율도 지난해 처음으로 70%를 넘어섰고 미분양 아파트도 급속도로 소진 중이다. GTX킨텍스역(예정)이 들어서는 킨텍스와 한류월드 부지 일대에는 7천여 가구의 주거시설이 들어설 예정이다.

현재 일산신도시는 고양 킨텍스에서 서울 삼성역을 연결하는 GTX(36.4km) A노선이 지난해 예비타당성 조사에서 합격점을 받으며 GTX 개발이 본격화 된 상황이다. 이에 강남권 진입이 불편했던 일산 지역에 큰 호재로 작용할 것으로 전망되자 그 기대감이 부동산시장에 적극 반영되는 모습이다.

■ 떨어졌던 집값 회복세 완연, 전세가도 高高

부동산인포에 따르면 일산신도시의 아파트 매매가격은 올 들어 4.24% 올랐다(11월 초 기준). 이는 일산과 함께 1기 신도시로 대표되는 분당신도시 평균인 2.4%의 2배 수준이다. 일산신도시 평균 아파트 매매가(3.3㎡당)는 지난 2007년 1·4분기 1364만원으로 고점을 찍은 이후 줄곧 하락세를 이어왔다. 하지만 올해 3·4분기에는 3.3㎡당 1044만원으로 2013년에 900만원대로 주저앉았던 매매가가 지난해 3·4분기(1001만원) 이후 1천만원대를 회복하며 이후 완연한 상승세를 보이고 있다.

전셋값도 고공행진하고 있다. 뛰어난 서울 접근성에 상대적으로 저평가되어 있고 GTX 호재로 강남권 출퇴근족의 주거지로도 주목 받고 있어서다.

지난달 일산신도시의 아파트 평균 전세가율은 78.1%를 기록했다. 이는 분당신도시(74.7%)는 물론 경기도(75.3%)와 전국(71.8%), 서울(68.5%)의 평균 전세가율을 웃도는 수치다. 특히 대화동은 GTX킨텍스역이 들어서는 최대 수혜지임을 방증하듯 최근 한 달 새에 1.79%가 오르며 일산 전세가 상승을 견인하고 있다. 같은 기간 일산신도시 전역 1.24%, 서울 1.17%, 경기도 0.89%, 분당 0.51%가 상승했다.

■ 미분양 소진, 분양권 웃돈 2000만원... 분양 시장도 好好

이 같은 일산 부동산시장의 움직임은 분양 시장에도 확인 할 수 있다.

2013년 분양 단계에서부터 부진한 실적을 보였던 요진건설산업의 '일산요진와이시티' 미분양 물량이 2015년 상반기를 기점으로 모두 소진됐다. 이 단지의 성공 요인은 일산신도시 내 백석동이라는 입지조건과 GTX선 호재가 주효했다는 것이 업계 분석이다.

이어 한화건설이 지난 6월 킨텍스 지원시설부지에 선보인 1880가구 규모의 '킨텍스 꿈에그린'은 한 달도 채 되지 않아 아파트와 오피스텔이 모두 완판(완전판매)됐다. 총 분양가 3억3,000만원 상당에 공급된 전용 84㎡ 오피스텔은 현재 프리미엄이 2,000만~3,000만원 가량 붙었다.

■ 일산 킨텍스·한류월드 부지에 7000여 가구 주거시설 분양 앞둬

이런 분위기 속에 킨텍스와 한류월드 부지에서 7000여 가구에 이르는 주거시설이 추가로 공급될 예정이다. 주상복합 아파트와 2~3인 가구용 주거형 오피스텔 등이 주를 이룬다. 조성된 지 20년이 된 일산신도시에 중소형 주거시설이 대거 공급되면서 향후 일대 부동산시장을 견인하는 역할을 담당할 것으로 예상된다.

우선 이달 중 현대건설이 킨텍스 지원활성화시설부지 C1-1블록에 ‘힐스테이트 킨텍스’를 분양한다. 지하 4층~지상 49층, 4개 동이며, 전용면적 84㎡ 총 1054가구다. 바로 옆 C1-2블록에도 1,020실 규모의 주거형 오피스텔을 예정돼 있다. 한류월드 부지 M1~3블록에는 현대건설·GS건설·포스코건설 컨소시엄이 내년 상반기 아파트 2038가구를 분양한다. 호수공원 인근 M4블록에도 아파트 302가구가 분양 예정이다.

부동산인포 권일 팀장은 "GTX는 저평가된 일산신도시를 재평가하는 계기가 될 것이다”며 일대 개발에도 기폭제가 될 것으로 내다봤다.

한편 힐스테이트 킨텍스는 현대건설이 일산신도시에 처음으로 선보이는 힐스테이트 브랜드단지다. 킨텍스 지원활성화 단지 C1-1블록에 최고 49층, 4개 동, 총 1054가구 규모다. 전 가구 84㎡ 단일 면적이며 4Bay, 2면 개방 타워형 등 다양한 평면으로 제공된다.

현재는 분양홍보관(고양시 일산동구 중앙로 1261번지길 77 메트로폴리스 704호)을 운영 중에 있으며, 견본주택은 11월 말 현장 인근에서 열 예정이다.

문의번호 : 031-903-1001

온라인뉴스팀/