[GValley = 김덕호 기자]월세 소득공제를 받지 않기 때문에 사실상 면세사업주한미군의 기지 이전이 완료되고, 송탄 K-55 미공군기지가 확대되면 평택은 동북아 최대규모 미군기지로 조성될 것으로 보인다. 또한 그 밖에 평택 삼성전자단지 착공, LG 디지털단지 입주, 고덕 국제신도시 개발, KTX 평택지제역 개통 등 개발호재도 잇따르고 있다.이 같은 미군기지 이전과 개발호재에 따른 급격한 수요증가로 대규모 미군숙소대란이 예상되고 있는 가운데 미군을 대상으로 한 수익형부동산 상품으로 ‘주한미군 렌탈하우스’가 새롭게 부각되고 있다.미군 렌탈은 현재 주한 미군기지 주변의 영외 거주 미군과 군속, 군무원을 대상으로 하는 임대사업으로 용산, 동두천, 의정부 등 일부 지역에서 이뤄지고 있었다.

미군 숙소 렌탈사업이 투자자들의 관심을 끄는 가장 큰 이유는 안정적인 고수익이 가능한 상품이기 때문이다. ‘주한미군 렌탈하우스’는 주한미군의 계급 및 거주지역에 따라 월 140~200만원 수준 임대료를 미군 주택과에서 임대인에게 직접 지급해주는 형태다.또 다른 이유 중 하나는 외국인 렌탈하우스는 전입이나 확정일자를 하지 않는 것은 물론 월세 소득공제를 받지 않기 때문에 사실상 면세사업이기 때문이다. 물론 세금을 내지 않기 때문에 그만큼 수익률은 오를 수밖에 없다.다음해까지 여의도 면적 5.4배 면적에 미군가족 및 관련업계 종사자를 포함한 8만명이 상주할 예정인 평택지역에서도 ‘주한미군 숙소 렌탈사업’으로 특히 주목 받는 지역은 K-55 미군기지 주변이다.K-55(現 오산공군기지)지역은 기지 내 유휴토지가 한계에 다다름에 따라 부족한 영내숙소의 상당수를 부대밖에 공급할 수 밖에 없을뿐더러, 부대 밖 미군숙소 주변은 이태원과 흡사한 로데오거리와 국제시장 등 미군이 생활하기 편리한 생활권을 이미 갖추고 있어 미군들에게도 선호도가 높은 지역이기 때문이다.이러한 K-55지역 인근 신장동에 위치한 화신노블레스7차 분양 관계자는 “회사에서 중도금 무이자를 적용해 실제 투자금액을 약 6,000만~7,000만원 수준으로 부담을 낮췄고, 월 140만원의 수익보장증서를 발급해 주기 때문에 공실 리스크가 없어 6차에 이어 분양예정인 화신노블레스 7차분 분양도 금방 소진될 것으로 기대한다”고 말했다.한편 가구와 전자제품이 모두 갖춰진 풀 퍼니쉬 형태로 공급해 인기를 끌었던 화신노블레스6차는 현재 성공리에 분양을 완료했다. 미군렌탈을 위한 침대, 쇼파 등 가구옵션을 무상 제공하는 화신노블레스7차가 준비 중에 있으며 오픈 예정이다.문의: 1544-3233