오피스·매장용빌딩 수익률 하락

상가와 오피스 빌딩의 투자수익이 신통치 않을 것으로 나타났다. 유럽 재정위기 불안이 지속되면서 대내외 경기 불확실성이 사라지지 않은 게 수익성을 끌어내린 것으로 풀이된다.

국토해양부는 서울과 6대 광역시, 경기 일부 지역 오피스 빌딩 1000동과 매장용빌딩 2000동을 대상으로 올해 2/4분기 평균 투자수익률을 조사한 결과 오피스빌딩은 1.73%, 매장용빌딩은 1.59%를 기록했다고 18일 밝혔다. 전분기 대비 오피스빌딩은 0.05%포인트, 매장용빌딩은 0.07%포인트 각각 하락한 수치다.

임대료 수입 등 소득수익률은 오피스빌딩과 매장용빌딩 모두 1.4%, 1.3%로 지난 분기와 같았다. 하지만 빌딩의 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률이 오피스빌딩은 0.33%, 매장용빌딩은 0.29%였다. 지난 분기보다 각각 0.05%포인트, 0.07%포인트 하락한 숫자다.

지난달 말일 기준 공실률은 오피스빌딩의 경우 평균 8.4%로 지난 분기에 비해 0.6%포인트 상승했고, 매장용빌딩은 9.3%로 0.1%포인트 높아졌다. 오피스ㆍ매장용빌딩 공실률은 지난 2010년 4분기 부터 계속 감소했지만 올해 1분기 부턴 상승세를 이어가는 모습이다. 이는 신규 창업 수요 등이 줄고 싼 임대료를 찾아 외곽으로 떠나는 기업들이 많아졌기 때문으로 분석된다.

백웅기 기자/kgungi@heraldm.com