[헤럴드경제=정찬수 기자] 정부의 8ㆍ25 가계부채 대책 발표 이후 공급감소에 대한 우려가 높다. 실수요자들은 향후 공급이 줄면서 기존주택과 신규분양 단지의 희소성이 높아질 것으로 해석하는 분위기다. 따라서 공급량이 상대적으로 부족한 서울을 중심으로 매매가격 상승률이 높게 나타났다.

2일 부동산114에 따르면 8월 마지막 주 서울 아파트 매매가격은 0.23% 상승했다. 이는 지난주(0.19%) 변동률을 웃도는 수치로, 올해 가장 높은 상승률이다.

수요자의 눈은 분양시장에 쏠렸다. 지난주 청약접수를 마친 개포동 ‘디에이치아너힐즈(개포주공3단지 재건축)’는 평균 100대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 재건축 열기는 진행형이다. 특히 서울 강남권과 양천구 목동 일대 재건축 아파트 중심으로 강세가 이어졌다.

가계부채 대책 이후 공급 축소를 우려한 실수요자의 매매전환 움직임도 늘었다. 서울 재건축 아파트는 0.54% 상승했으며, 일반아파트는 0.17% 변동률을 기록했다. 그 외 신도시는 0.07% 경기ㆍ인천은 0.05% 상승했다.

서울은 양천(0.71%), 강남(0.40%), 강동(0.29%), 은평(0.27%), 성동(0.26%), 강서(0.23%), 관악(0.21%) 순으로 오름세를 보였다. 양천은 재건축 기대감에 목동 신시가지 1ㆍ4ㆍ6ㆍ9ㆍ10단지를 중심으로 1000만원~3,000만원 올랐다. 강남4구에서 시작된 재건축 열기가 목동으로 확장하는 모양새다. 강남은 재건축 단지의 잇따른 성공으로 매도자가 호가를 높였다. 압구정동 구현대1ㆍ4차와 현대사원이 2000만원~5000만원 올랐다. 개포주공3단지의 분양성공으로 기대감이 커지며 개포주공1단지도 1000만원 올랐다.

신도시는 위례(0.25%), 산본(0.17%), 일산(0.14%), 중동(0.14%), 평촌(0.10%) 순으로 상승했다. 위례는 성남시 창곡동과 하남시 학암동 일대 아파트 위주로 매매가격이 올랐다. 입주단지가 늘면서 매수 수요도 증가했다. 산본은 소형아파트 물건이 부족하다. 파주는 상대적으로 저렴한 급매물이 소진된 이후 선호도가 낮은 중대형 물건이 시장에 잇따라 나오는 추세다.

경기ㆍ인천은 과천(0.25%), 성남(0.18%), 광명(0.16%), 부천(0.15%), 고양(0.14%) 순으로 올랐다. 과천은 주공6단지의 관리처분인가 이후 호가가 올랐다. 광명도 재건축 기대감이 지속하며 노후아파트가 가격 상승을 견인했다.

매매시장으로 수요자가 이탈한 영향으로 전세시장은 상대적으로 안정적인 흐름을 보였다. 서울은 0.05% 신도시는 0.06% 경기ㆍ인천은 0.05% 오름세를 보였다.

서울은 가을 이사철을 앞두고 문의가 늘었다. 전셋값은 성북(0.30%), 서대문(0.29%), 은평(0.24%), 강북(0.16%), 구로(0.16%), 동작(0.09%), 송파(0.09%) 순으로 상승했다.

신도시는 위례(0.16%), 중동(0.15%), 분당(0.11%), 일산(0.10%) 순으로 올랐다. 특히 위례는 새 아파트 전세매물이 희귀해지면서 몸값이 올랐다. 경기ㆍ인천은 성남(0.25%), 부천(0.15%), 과천(0.14%), 화성(0.12%), 양주(0.11%) 순으로 상승했다. 성남은 신흥동 주공아파트(2208가구) 재건축 이주 영향으로 주변 아파트 전세값이 강세다. 전체적으로 전세 수요가 늘면서 물건이 부족하다.

매매ㆍ전세가격 오름세는 당분간 지속할 것으로 전망된다. 재건축 정비사업을 중심으로 수요 대비 공급이 부족해서다. 이번 가계부채 대책으로 상승폭은 더 커지고 있다. 정부는 미분양이 급증하는 지역을 위주로 공급축소 지역을 선별한 계획이지만, 수요자는 전반적으로 희소성에 관심을 두고 있다.

부동산114 관계자는 “정부와 주택 수요자의 정책 해석이 엇갈리면서 부동산 시장이 정부 의도와는 다른 방향으로 움직이고 있다”며 “가을 이사철로 접어들면서 매매와 전세값 상승흐름이 이어질 가능성이 높다”고 분석했다.


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