경쟁률 23대 1…朴정부의 2배

공급물량 8400여가구 감소 영향

분양가 통제 ‘로또청약’도 한 몫 H

문재인 정부 들어 서울 아파트의 1순위 청약경쟁률이 박근혜 정부 시절보다 두 배 가량 높아졌다는 분석이 나왔다. 아파트 분양평가 전문업체 리얼하우스가 2014년 이후 6년 동안 서울 아파트 청약 자료를 집계한 결과다.

이 자료에 따르면 문재인 정부가 들어선 2017년 5월부터 2019년 12월까지 서울 아파트 1순위 청약 경쟁률은 평균 23.0대 1로 나타났다. 박근혜 정부 당시(2014년 1월~2017년 4월) 서울 청약경쟁률 13.3대 1 보다 약 두 배 가량 높은 수치다.

서울의 분양시장이 이처럼 과열된 이유는 아파트 공급 물량이 기존보다 줄어든 반면 청약수요가 큰 폭으로 증가했기 때문이다. 문재인 정부 출범 이후 2019년 연말까지 3만1170가구가 공급되는데 그쳤지만, 1순위 청약자 수는 71만7879명에 달했다. 이는 박근혜 정부시절 3만9544가구보다 약 8400여 가구 줄어든 물량이다. 하지만 1순위 청약자수는 같은 기간 약 19만2000여명 늘어나면서 경쟁률이 두 배 가까이 치솟았다. 서울에서 공급이 줄어든 주된 원인은 기존보다 훨씬 강력해진 부동산규제 탓이 크다. 재건축초과이익환수제가 부활하면서 서울의 신규주택공급에 발목을 잡았고 강남 재건축사업은 침체에 빠졌다.

문재인 정부 들어 분양가 상승폭도 커졌지만 서울 집값 상승률에 못 미친 점도 서울 분양시장의 흥행요인이다. 이전 정부의 평균 분양가는 3.3㎡당 평균 2185만원 선이었으나 문 정부 들어 2703만원으로 26.9% 상승했다. 문호진 기자