월세 재테크 확산과 실수요자 위주로 시장이 재편되면서 요즘 소형 아파트가 전성시대를 누리고 있다. 소형 주택의 반란으로 주택시장도 과거와는 다른 모습을 보이고 있다.

우선 아파트 거래시장에서의 중·대형 실종이다. 리얼투데이에 따르면 올 들어 지난 9월까지 거래된 92만6,425가구 중 86.28%(79만9,388가구)가 전용면적 84㎡ 이하 중소형 아파트였다. 10건 중 1건가량이 대형인 셈이다.

매매가 상승률 역시 소형이 크다. KB국민은행에 따르면 9월 기준 지난해 동월 대비 40㎡(전용면적) 미만과 40~62.8㎡ 아파트는 각각 5.87%, 5.64%의 가격상승률을 보였다. 반면 135㎡ 이상은 2.36% 상승하는 데 그쳤다. 분양시장에서도 소형 아파트 청약경쟁률이 대형을 앞서는 현상이 늘고 있는 상황이다.

이런 가운데 소형 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)도 상승 중이다. 매매가가 상승하고 있지만 전세 상승폭이 더 커지면서 10월 서울 아파트 평균 전세가율이 70%대에 도달했다.

한 전문가는 "자산가 입장에서는 월세를, 실수요자는 대형보다는 소형을 선택하고 있다"며 "강남권 등 고가 및 대형 주택시장은 '그들만의 리그'가 되는 것 같다"고 말했다.

아파트담보대출 금리비교 전문기업 토탈-뱅크 의 장선영 공인중개사는 “자산가들은 소형아파트구매를 통해서 임대수익을 찾고, 실수요자들은 1인가구가 늘면서 대형보다는 소형아파트위주의 선택, 주택매매보다는 전세나 월세를 선호하고 있다. 그럼에 따라서 소형아파트가 인기를 끌면서 주택 아파트매매가 상승에 한몫을 차지하고 있다.” 며, “한편 전세가격상승과 전세물건 부족으로 주택이나 아파트매매로 눈을 돌리는 실수요자들은 시중은행의 저금리 주택구입자금대출을 활용하는 사례가 늘면서 주택대출도 급격히 늘고 있다. 자칫 예전에 높은 금리고 주택담보대출을 받은 사람들도 더 늦기 전에 최저금리 연2.3%대의 담보대출로 갈아타기를 서두르는 것이 좋을 것으로 보인다.” 며 강조했다.

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온라인뉴스팀/