[헤럴드경제] 재건축으로 소형아파트가 사라지고, 세입자들이 소형에 몰리면서 소형아파트 전세몸값이 치솟고 있다. 서울 강남지역의 소형 아파트 3.3㎡당 전셋값이 대형 아파트를 앞지른 것으로 나타났다.

28일 부동산114 조사에 따르면 지난해 말 기준 서울 강남·서초·송파구 등 강남 3개구의 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트 전셋값은 3.3㎡당 1천798만원으로, 전용 85㎡ 초과 대형 아파트의 3.3㎡ 시세(1천793만원)를 웃도는 것으로 나타났다. 이는 이 회사가 관련 통계 조사를 시작한 2000년 이후 처음이다.

강남권의 아파트 전셋값은 2014년 말까지 대형(3.3㎡당 1천573만원)이 소형(1천527만원)보다 높았다.

그러나 지난해 처음으로 가격이 역전된데 이어 이달 들어서는 소형이 3.3㎡당 1천810만원, 대형이 1천797만원으로 작년 말에 비해 격차(13만원)가 더 벌어졌다.

전용 60∼85㎡ 중형 아파트 전셋값은 2월 현재 3.3㎡당 1천888만원으로 가장 높은 단가를 유지하고 있다.

이에 비해 강남 3구를 제외한 비강남권의 전셋값은 2월 현재 대형이 3.3㎡당 1천88만원, 소형이 3.3㎡당 1천77만원으로 여전히 대형이 소형보다 높은 것으로 조사됐다.

강남권 소형 전세의 몸값이 높아진 것은 지난해 재건축 사업이 본격적으로 추진되면서 전용 60㎡ 이하 소형 아파트의 멸실이 늘고, 이로 인해 소형 전세 공급이 줄어든 때문이다.

또 이들 재건축 주택에 살던 세입자들이 비슷한 가격대의 인근 소형아파트로 이동하면서 전세가격이 대형을 역전했다.

강남권의 소형 아파트 신규 입주 물량이 급감한 것도 원인이다. 강남 3구의 전용 60㎡ 이하 입주물량은 2013년 3천316가구에서 2014년 2천417가구, 2015년 1천950가구로 지속적으로 감소하고 있다.

올해 강남권에 예정된 소형 아파트 입주 물량은 593가구에 그친다.


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