[헤럴드경제=정찬수 기자] 오피스텔 시장의 수요가 한풀 꺾이면서 실수요자 위주로 재편되고 있다. 임대수요가 탄탄한 소형 역세권 오피스텔은 여전히 매물을 찾는 수요가 꾸준하지만 전반적인 투자 수요는 주춤해졌다. 공급과잉과 공실률 등 오피스텔 시장에 대한 부정적인 전망과 가격 오름세에 대한 피로감이 쌓인 영향으로 분석된다.

14일 부동산114에 따르면 올해 1분기 오피스텔 매매가격은 0.11%의 변동률을 나타냈다. 수도권은 서울(0.13%), 경기(0.14%), 인천(0.04%) 순으로 매매가격이 상승했다. 지방에서는 전년 동기 상승지역으로 꼽혔던 대구(-0.04%), 부산(-0.03%)의 매매가격이 하락했다.

전셋값은 0.16% 상승했다. 작년보다 상승폭은 줄었지만 품귀현상은 여전하다. 매매가격 대비 전셋값 상승폭이 큰 폭을 유지하면서 전세가율은 지난 3월 73.41%를 나타냈다.

월세가격은 보합세(0.00%)를 유지했다. 서울 중구ㆍ서대문ㆍ관악, 경기 광교 등 대학가와 노량진 등 학원가에서 신학기 수요가 이어졌으나 가격 변동이 크지 않았다. 최근 오피스 공실률이 증가한 서울 강남구(-0.02%), 서초구(-0.05%)는 줄어든 임차 수요로 월세가격 역시 약세를 보였다.

1분기 전국 오피스텔 임대수익률은 5.64%로 하락추세가 이어지고 있다. 수도권 임대수익률은 서울(5.28%), 경기(5.62%), 인천(6.31%)을 나타내며 전분기 대비 하락했다. 수익형 부동산에 대한 긍정적인 인식이 임대수익률 방어를 견인하고 있는 것으로 풀이된다.

공급과잉 논란과 공실에 따른 부담이 늘어나는 가운데 분양 물량은 여전하다. 1분기에만 1만606실이 분양됐다. 전년 동기 대비 18.26% 증가한 수치지만, 전분기 대비(2만2352실) 52.55% 물량이 줄었다. 수도권에서는 경기(5552실), 인천(2660실), 서울(916실) 순으로 총 9128실이 분양됐다. 2분기에도 1분기와 비슷한 물량인 1만748실이 분양을 앞두고 있다.

1분기 입주물량은 5563실로 전분기 대비(7683실) 27.59%, 작년 동기 대비(8398실) 33.75% 감소했다. 입주물량의 절반에 가까운 53.51%가 서울(1142실), 경기(216실), 인천(1835실) 등 수도권에 집중됐다.

선주희 부동산114 연구원은 “기업형 임대주택, 뉴스테이 바람 가운데 주거용 오피스텔이 대안이 될 수 있다”며 “은행권과 통신사의 뉴스테이 사업 진출도 본격화될 전망”이라고 분석했다.

한편 KEB하나은행은 국토교통부와 뉴스테이 추진을 위한 업무 협약을 맺고 2019년까지 도심형 뉴스테이 1만가구를 공급하는 사업을 시작했다. 금융업계에서도 관련 사업을 검토 중이다. KT는 옛 전화국 부지를 활용해 원룸형 오피스텔을 공급할 계획이다.


andy@heraldcorp.com