강남 재건축 거래위축 영향 3월 거래량 작년의 반토막

서울의 아파트 거래량이 이사철에도 불구하고 전년동월대비 절반 가까이 떨어져 거래정상화를 위한 대책마련이 시급한 것으로 나타났다.

18일 국토해양부의 ‘주택 매매거래 동향 및 실거래가 자료’에 따르면, 지난 3월 전체주택 매매거래량은 전국 6만7541건, 수도권 2만5958건(서울 7646건), 지방 4만1583건으로 각각 집계됐다.

이는 전년동월에 비해 전국 29.8%, 수도권 34%(서울 38.2%), 지방 27%씩 각각 감소한 수치다.

주택 유형별로는 아파트 거래량이 전국 기준 4만6636건으로 전년동월 대비 34.8%나 떨어져 상대적으로 감소폭이 컸다. 단독ㆍ다가구 주택, 다세대ㆍ연립 주택 등도 전국적으로 거래량이 줄어든 건 마찬가지이지만 감소폭은 각각 12.7%, 17.1%로 아파트에 비해 사정이 나았다.

수도권 아파트 거래량은 1만6821건으로 감소폭이 37.8%로 전국 평균치를 웃돌았다. 특히 서울의 아파트 거래량은 4087건으로 집계돼 전년동월 대비 43.9%나 줄어 거래 부진 상황이 심각한 것으로 나타났다.

개포주공 등 강남권 주요 재건축 단지들의 소형주택 의무 비율을 두고 조합과 서울시가 마찰을 빚는 가운데 거래가 더욱 위축된 것으로 풀이된다. 이 같은 영향은 실거래가에도 그대로 반영돼 대체로 하락세를 보이면서 강남구 개포주공1단지 전용 50.38㎡의 경우 전월 대비 1000만원 가까이 떨어진 7억5500만원에 거래됐다. 송파구 가락시영1단지도 전용 40.09㎡가 4억9500만~5억500만원에 거래돼 1000만원 이상 떨어졌다.

박합수 국민은행 부동산팀장은 “거래활성화를 위해 강남3구 투기지역 해제와 함께 취ㆍ등록세 감면 재도입, DTI 규제의 선별적 완화, 보금자리주택의 속도조절 등 추가대책이 시급히 마련돼야 한다”고 말했다.

백웅기 기자/kgungi@heraldm.com