강남 ‘바닥론’ 나오는데…과천은 ‘냉골’

세종시 이주 본격화 이어 재건축 사업 난항 등 악재 겹쳐 거래·문의전화도 실종 감세 대책 불구 냉기만 감돌아…

“강남쪽 부동산들은 분위기가 실제로 괜찮던가요? 여기는 그대롭니다”

경기도 과천의 K공인중개사무소 관계자가 무뚝뚝하게 말했다. 18일, 공인중개업소가 밀집된 주공아파트 상가 1층은 조용하다 못해 썰렁했다.

오가는 사람도 없고, 전화벨 소리도 없었다. 지난 몇 주간 강남 재건축의 대명사인 개포ㆍ잠실 공인중개업소들이 몹시 북적거리던 것과는 180도 딴판이다. 오랜만에 들뜬 강남 부동산시장 분위기와 달리, 과천의 집값은 요지부동이다.

“8~9월에 주공아파트 가격이 많이 떨어졌는데 추석 이후 하락세는 주춤하는 정도에요. 거래도 몇 건 없었고, 문의전화도 없네요”

과천을 무대로 영업중인 공인중개업소들은 지난 9월 정부가 발표한 취득세 감면의 영향을 이렇게 일축했다. 일단 시세가 달라지지 않았다. 지난달 초 주공1단지 전용 52㎡는 5억4000만원에서 18일 현재 5억2000만원으로 오히려 떨어졌다. 59㎡형 주택도 6억3000만원, 82㎡는 7억9000만~8억원 선을 그대로 유지하고 있다.

2단지 52㎡는 4억9000만원에서 4억8000만원으로, 59㎡는 5억5000만원에서 5억4000만원으로 소폭 하락했다. 6단지는 53㎡ 4억7500만원, 60㎡ 5억7000만원, 83㎡ 7억5000만원선으로 변화가 거의 없다. 최근 2주 사이에 최고 4000만원 이상 오른 송파구 가락시영 아파트나 강동구 둔촌주공 아파트와 비교하면 초라한 성적표다.

강남 재건축과 한강신도시 등 미분양 아파트들은 ‘부동산 바닥론’과 세금감면 혜택의 영향으로 온기가 돌고 있지만 과천은 아직도 냉골이다.

지난 2006~2007년 강남 3구와 함께 재건축 시세를 주도했던 과천이지만, 낙폭은 강남보다 더 크고 회복세도 늦다. 국토해양부와 국민은행 주택동향조사에 따르면 올해 1월부터 8월까지 과천의 아파트값 하락률은 -7.2%로 전국에서 가장 컸다.

‘준강남’으로 대접받던 과천지역 아파트들이 맥을 못추는 것은 부동산시장 장기불황의 후유증뿐 아니라 과천 보금자리 주택, 재건축 사업 난항 등 여러가지 악재가 겹쳤기 때문이다. 특히 정부청사 이전 본격화는 과천 아파트 시장에 직격탄이 됐다는 게 과천 주변 공인중개사들의 공통된 말이다.

재건축 사업이 무난하게 진행되는 단지들마저 가격 낙폭이 만만치가 않다. 지난 4월 시공사를 선정하며 무상지분율 150%를 받아 화제에 올랐던 6단지도 하락폭이 크다. 부동산 경기가 갈수록 어려워지자 주민들 사이에 ‘사실상 150%는 힘들지 않겠냐’는 소문이 돌며 6개월 사이 평균 4000만~7000만원이 하락했다.

과천 O공인관계자는 “현실성에 대한 막연한 우려 때문에 무상지분율 130%를 받은 1단지가 6단지보다 덜 하락하는 아이러니한 상황이다”며 “2단지도 지난달 조합설립인가를 받았지만 이같은 호재들이 시세에 영향이 없다”며 과천 재건축을 불투명하게 바라보는 시선을 전했다.

하지만 일각에선 조만간 아파트 거래가 살아날 것이라며 ‘바닥론’을 주장하는 목소리도 간간히 흘러 나왔다. 몇 주 사이 급매물이 전부 소진된 3단지 ‘래미안 슈르’의 경우 매매가격이 2000만~3000만원 이상 오르는 등 변화의 징후도 포착됐다. L공인관계자는 “적어도 발목 정도는 온 것 같은데 앞날을 누가 알겠냐”며 “일부는 가격변동 조짐이 있다고 하지만 여전히 뚜렷한 호재거리가 없는 게 걱정이다 ”고 말했다.

이자영 기자/nointerest@heraldm.com