수도권 아파트 평균 전셋값 5억원 육박… 이천 신규 아파트 분양가에 관심

수도권 아파트 평균 전셋값이 5억원에 가까워지면서 전세 계약 연장과 내 집 마련을 두고 고민하는 수요자들이 늘어날 가능성이 제기되고 있다. 이러한 가운데 경기 이천에서는 전용면적 84㎡ 신규 아파트가 5억원대에 공급되고 있어 관심을 모은다. 이천 중리택지지구에 들어서는 ‘이천역 예미지 센트럴파크’는 일부 잔여 가구를 대상으로 선착순 분양을 진행하고 있다.

부동산R114 REPS에 따르면 올해 8월 수도권 가구당 평균 아파트 전세가격은 4억7,517만원으로 집계됐다. 지난해 같은 달 4억4,481만원과 비교하면 1년 사이 3,036만원 상승한 수치다. 이를 월평균으로 단순 환산하면 약 250만원씩 오른 셈이다.

전셋값이 꾸준히 오르면서 주거비 부담을 고려해 주택 매입을 검토하는 수요도 나타나고 있다. 전세보증금이 높아질수록 계약 갱신에 필요한 자금 부담이 커질 수 있고, 정책형 전세대출 역시 보증금 규모와 소득 등 조건에 따라 이용 가능 여부가 달라질 수 있기 때문이다.

여기에 공사비와 토지가격 상승 등이 신규 아파트 분양가격에 영향을 미치는 요인으로 작용하면서, 주택 수요자들은 전세보증금과 분양가격을 비롯해 금융비용, 입주 시점 등을 종합적으로 비교할 필요가 있다는 분석이다.

이러한 상황에서 금성백조가 경기 이천 중리택지지구 B3블록에 공급하는 ‘이천역 예미지 센트럴파크’는 수도권 평균 아파트 전세가격과 비교 가능한 가격대의 신규 주거단지로 눈길을 끈다.

분양가 상한제가 적용된 이 단지는 전용면적 59㎡가 3억원대, 전용면적 84㎡가 5억원대로 책정됐다. 전용 84㎡의 경우 수도권 평균 아파트 전세가격보다 높은 수준이지만, 신규 아파트 매입을 고려하는 수요자들에게는 비교 대상이 될 수 있다. 다만 실제 주택 구입 시에는 취득세와 대출이자, 자금 조달 여건 등 추가 비용을 함께 살펴봐야 한다.

계약금은 분양가의 5%로 책정됐으며 발코니 확장비는 무상으로 제공된다. 입주는 오는 11월 시작될 예정이며, 입주지정기간은 2027년 9월 30일까지로 계획돼 있다. 이에 따라 계약자는 정해진 기간 내에서 자금 마련과 기존 주거지 계약 일정 등을 고려해 입주 시점을 조정할 수 있다.

교통 및 교육 여건도 갖추고 있다. 단지 인근에는 중리초등학교가 위치해 있으며, 경강선 이천역을 도보로 이용할 수 있다. 철도 교통망과 교육시설을 함께 이용할 수 있다는 점에서 실거주 여건을 살펴볼 만하다.

주변 산업시설과의 접근성도 특징이다. SK하이닉스 이천캠퍼스(본사)로 이동할 수 있으며, 용인 첨단시스템반도체 국가산업단지와 SK하이닉스 용인 반도체클러스터 일반산업단지 등 수도권 주요 반도체 산업거점과의 연계성도 입지적 요소로 거론된다. 다만 산업단지별 조성 일정과 실제 이동 여건 등은 구분해 살펴볼 필요가 있다.

‘이천역 예미지 센트럴파크’는 중리택지지구 B3블록에 지하 2층~지상 20층, 12개 동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,009가구 규모로 조성된다.

주택형별 가구 수는 △59㎡A 297가구 △59㎡B 70가구 △84㎡A·A1 476가구 △84㎡B 106가구 △84㎡C 60가구다. 중소형 면적을 중심으로 다양한 평면을 구성해 가구별 주거 수요에 맞춰 선택할 수 있도록 했다.

단지 내부는 주거환경과 보행 동선을 고려해 설계됐다. 동 간 개방감을 확보할 수 있도록 주동을 배치하고, 지상에는 차량 통행을 제한한 공원형 구조를 적용했다. 또한 드롭오프존과 맘스스테이션을 마련해 자녀들의 등하교 편의를 고려했으며, 커뮤니티 시설은 두 개 층을 연결하는 구조로 계획해 시설 간 이동이 가능하도록 했다.

현재 일부 잔여 가구를 대상으로 선착순 동·호 지정 계약을 진행하고 있다. 청약통장 보유 및 사용 여부와 관계없이 계약할 수 있으며, 계약 가능한 잔여 물량 가운데 원하는 동과 호수를 선택하는 방식으로 운영된다.

견본주택은 경기도 이천시 증포동 이마트 이천점 인근에 마련돼 있다.