[헤럴드경제] 전셋값이 가파르게 상승하면서 지난해 은행권의 전세대출이 사상 최대를 기록했다. 감당하기 어려운 전셋값 오름세에 서울을 이탈하는 ‘전세난민’ 역시 늘고 있다.

22일 은행권에 따르면 신한·국민·우리·하나·농협 등 5대 은행의 작년 전세자금 대출 잔액은 34조485억원으로 전년(23조6636억원)보다 10조3849억원 증가했다.

이는 사상 최고였던 작년 증가액(5조8118억원)을 배 가까이 뛰어넘는 역대 최대 규모의 증가다.

5대 은행의 전세자금 대출 규모는 2010년 2조3196억원에 불과했다.

그러나 2011년부터 2013년까지 해마다 3조5000억원 안팎이 늘며 지난 2012년 말 잔액 기준으로 10조원을 돌파했다.

전세대출은 2014년 처음으로 연간 증가액이 5조원을 넘었다. 누적 잔액은 17조8518억원에 달했다.

전셋값 상승과 매물 부족이 연쇄적으로 이어지면서 대출자들이 은행에 빌리는 전세자금 규모는 점점 커지고 있다.

KB국민은행 주택가격동향조사에 따르면 서울지역의 평균 전셋값은 지난 2014년 말 2억9368만원으로 3억원에 못 미쳤다. 그러나 2년 만에 4억2천51만원으로, 1억2000만원 넘게 뛰었다.

이에 따라 서울 아파트의 매매가 대비 전세가율은 작년 말 기준 73%를 넘어섰다.

일부 강북 지역의 아파트는 80∼90%에 육박해 매매가격 수준에 근접했다.

소득수준은 거의 그대로인데 전셋값이 천정부지로 치솟으면서 ‘탈서울’을 시도하는 전세난민들도 많이 늘어난 것으로 추정된다.

국민은행에 따르면 수도권의 경우 평균 전셋값은 작년 말을 기준으로 3억152만원이다. 경기도 전체로 확대하면 평균 2억5168만원 수준으로 서울 전셋값의 60% 수준에 불과하다.

서울 전셋값이면 수도권에서 집도 살 수 있다는 계산이 나온다.

서울 근교인 수도권 아파트의 평균 매매가는 4억554만원으로 서울 평균 전세가보다 낮다.

경기도 전체로 영역을 확대하면 아파트 평균 매매가가 3억2천만원에 불과해 집을 사고도 1억원을 예금할 수 있을 정도다.

지난해 경기도의 주택을 산 서울 사람 비중은 6년 만에 최고치를 기록했다.

국토교통부의 주택 매매 실거래 통계를 보면 작년 경기지역에서 거래된 주택 27만7천97건 가운데 서울 거주자들이 매입한 주택은 총 4만2680건으로 전체의 15.4%를 차지했다.

이는 전년도인 2015년의 13.5%에 비해 2%포인트 가까이 비중이 커진 것이다.

이 같은 탈서울 인구의 증가로 서울 인구는 지난해 28년 만에 1000만명 이하로 떨어졌다.

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