4구역 비오면 잠긴다 VS 3구역 일반분양 감소…딜레마에 빠진 한남뉴타운 [부동산360]

[헤럴드경제=유오상 기자] 신분당선 연장과 고도제한 완화, 용산공원 개발까지 연이은 호재로 기대감이 높아진 서울 용산구 한남뉴타운이 촉진계획안 변경 문제를 두고 진퇴양난의 상황에 처했다. 한강변과 맞붙은 4구역이 고질적인 침수 피해를 막고자 지반고를 높인 변경안을 제출했는데, 바로 옆 3구역이 이에 반대하고 나선 것이다. 이미 여러 차례 보완 지시를 내렸던 서울시는 최근 열린 도시재정비위원회에서 다시 4구역의 지반고 인상 계획안을 보류시켰는데, 주민들은 “여름마다 침수피해를 다시 겪으란 것이냐”며 반발하는 모양새다.

8일 서울시와 정비업계 등에 따르면 서울시는 제7차 도시재정비위원회에 지반고 상승 계획안을 안건으로 상정해달라는 한남4구역 조합에 “다시 재공람을 진행하라”는 내용의 보완 요구를 했다. 한남뉴타운 주민들의 의견을 다시 확인한 뒤 지반고 상승 문제를 결론짓겠다는 취지로, 사실상 4구역의 계획안 변경에 반대하고 있는 3구역의 의사를 묻겠다는 것이다.

앞서 16만2030㎡ 부지에 43개동 1988가구를 짓는 한남4구역은 현재 14.5m로 설정된 지반고를 18.5m로 상승하는 내용의 재정비 촉진계획 변경안을 추진 중이다. 지역 특성상 여름철 집중호우 때마다 일부 주택이 침수 피해를 겪는 상황이 반복됐는데, 재개발 후에도 비슷한 상황이 벌어질 가능성이 높으니 아예 지반고를 높여 주택을 지어야 한다는 주장이다. 특히 올 여름 집중호우에 따른 저지대의 침수와 이에 따른 인명 피해가 잇따르면서 4구역 측의 이같은 주장에 한층 설득력이 높아지고 있는 상태다.

한 4구역 조합 관계자는 “이미 빗물펌프장이 있다고 하지만 용량이 부족해 증설해야 하는 데다 유지비용 역시 부담이 될 수밖에 없다. 올해도 일부 피해가 있었는데 지반고를 높이면 자연스럽게 해결되는 문제”라며 “지난해부터 서울시에 계속 심의를 요청하고 있지만, 인근 주민들과의 갈등을 먼저 해결하라는 방침 탓에 구청의 중재 협의에도 계속 계획안이 보류되고 있는 상황”이라고 설명했다.

다른 조합 관계자 역시 “애초 지난달 도시재정비위원회 심의가 이뤄질 게획이었지만, 당시에도 다른 이유로 보류됐다. 이번에 재공람을 진행할 때 3구역에서 다시 반대 의견을 내면 심의가 보류될 가능성이 크다”라며 “연거푸 보류 판정을 받아 조합 내부에서는 ‘사업이 언제까지 늦어지는 것이냐’는 불만이 나오고 있다”고 했다.

앞서 한남뉴타운 주민들은 “주민 간 이견 해소가 먼저”라는 시의 방침에 따라 구청의 중재 아래 지반고 상승 관련 협의를 계속해왔다. 그러나 4구역의 지반고 상승을 두고 “우리 구역에 피해를 끼치며 특정 구역에만 특혜를 줘서는 안 된다”는 3구역 주민들과의 이견은 좀처럼 좁혀지지 않는 상황이다. 4구역의 지반고를 높일 경우, 이미 사업을 시작한 3구역의 사업 지연이 불가피하기 때문이다. 4구역과 맞붙어 함께 지반고를 올리게 되면 3구역은 고도제한에 걸려 일반분양 물량을 줄일 수밖에 없다. 이미 관리처분까지 진행한 상황에서 일반분양 물량의 축소에 따른 사업성 악화를 받아들일 수 없다는 게 3구역 측의 주장이다.

한남뉴타운은 서울 용산구 한남동부터 동빙고동 일대까지 111만205㎡를 모두 재개발하는 한강변 최대 개발 사업으로, 지난 2003년 뉴타운으로 지정된 이후 재개발 구역이 해제된 1구역을 제외한 2~5구역의 사업이 한창이다. 사업 속도가 가장 빠른 3구역의 경우 관리처분인가를 신청한 상황이고, 2구역 역시 시공사 선정 절차가 한창이다. 5구역도 지난해 12월 촉진계획변경인가를 받은 뒤 건축심의를 추진 중이다.