［베이징=박영서 특파원］중국의 부동산 거품이 정부의 노력에도 잡히지 않고있다. 특히 광둥(廣東)성 선전의 사례는 중국 공산당이 중국 전역에서 직면하고 있는 부동산 문제의 축소판이라고 파이낸셜타임스(FT)가 25일 전했다.

이탈리아의 항구도시 ‘포토피노’에서 이름을 따온 광둥성 선전의 고급아파트 단지 ‘포토피노’의 한 호화아파트. 집 주인은 이 아파트를 4000만위안에 살 수 있는 구매자를 기다리고 있다.

이 아파트 가격은 지난 2007년 1800만위안으로 시작해 현재까지 계속 오르고 있다. 올해는 전년보다 20% 정도 상승했다.

중국정부 통계에 따르면 지난 1월 선전의 신규주택 가격은 전년동월 대비 18.2% 상승했다. 베이징(北京), 상하이(上海), 광저우(廣州) 다음가는 상승속도다.

덩샤오핑이 지난 1979년 개혁·개방 정책을 시작했을 때 선전은 한가로운 어촌마을이었다. 그러나 지금은 상전벽해다.

중위안(中原)부동산의 라이궈창(賴國强) 중국지역 총재는 “선전의 부동산 시장이 이처럼 왕성한 이유는 팍스콘, 화웨이, 텅쉰 등 IT나 전자상거래 업체들이 이곳에 모여있기 때문이다”고 설명했다.

중위안부동산에 따르면 지난해 선전의 신규주택 거래건수는 4만8000개에 달했고 1㎡ 당 가격은 2만1626위안으로 전년보다 14.5% 올랐다. 기존 주택 가격은 전년보다 20% 상승했다.

선전의 집값 상승은 중국 공산당이 전국에서 직면하고 있는 문제의 축소판이다. 집값이 오르면서 많은 사람들, 특히 젊은이들은 집을 사지못해 사회문제가 되고있다.

선전은 중국 1인당 평균소득이 높은 도시다. 1인당 연 평균소득이 6만4000위안에 달한다. 그렇지만 연 평균소득의 20배가 되는 돈이 있어야 집을 살 수 있다. 집 사는 것이 꿈이지만 보통 사람은 이 꿈을 이룰 수 없다.

그렇다고 부동산 경기를 잡자니 경제가 타격을 받는다. 그래서인지 중국 정부가 내놓은 부동산 투기 종합대책은 시행 1년째를 맞고있지만 효과는 미미하다.

중국 국무원이 지난해 3월 주택 매도 차액의 20%를 양도세로 부과하는 것을 골자로 하는 ‘국5조’(國5條) 정책을 내놓았지만 이후 대도시의 주택가격 상승률은 20%를 넘었다.

선전은 지난 2010년 이후 주택수량 제한 등 강력한 부동산 억제조치를 실시했다. 그렇지만 지방재정 수입이 줄어들자 최근에는 고속도로, 공항 등 인프라 건설에 나서고 있다.

공무원들의 부정부패도 집 값을 올려놓는 요인이다. 라이궈창 총재는 “공무원들은 대부분 선전에 고급아파트를 보유하고 있다” 면서 “반부패 캠페인의 영향으로 그들은 아파트를 팔겠지만 나중은 그들은 그 돈으로 다이아몬드를 살 것이다”고 말했다.

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