[헤럴드경제=정찬수 기자] 지난해 오피스텔 시장에 유입된 유동자금이 10년 만에 최대인 10조원을 돌파했다. 저금리 기조에 마땅한 투자처를 찾지 못한 시중자금이 오피스텔 시장으로 몰린 것으로 풀이된다.

2일 부동산114가 국토교통부의 오피스텔 실거래가를 취합한 결과 2015년 거래 총액은 5조2104억원으로 집계됐다. 지난해 분양한 단지 중 계약을 마친 단지의 분양가 총액은 5조6552억원으로 조사됐다.

매매시장과 분양시장에 유입된 금액은 전체 10조8656억원이었다. 지난 10년간 가장 높은 수치다. 2014년 이전의 미분양 계약까지 합산하면 유입자금은 더 커질 것으로 보인다.

지난해 오피스텔 거래가 총액은 2014년보다 1조8042억원이 증가했다. 특히 충북, 충남, 경북 세 곳을 제외한 시ㆍ도지역에서 모두 늘어났다. 특히 거래 증가 규모가 가장 큰 서울에서는 약 1조억원이 늘어난 2조4194억원이 유입됐다.

전체 거래가 총액에서 차지하는 비중도 2014년 43%에서 46%로 커졌다. 다음으로 부산(3681억원↑), 인천(1996억원↑), 경기(1509억원↑), 제주(359억원↑), 대구(354억원↑) 순으로 거래가 총액이 직전 연도대비 늘었다.

지난해 기준 전국 시ㆍ군ㆍ구별 거래가 총액이 1000억원 이상을 돌파한 곳은 총 14개 지역으로 나타났다.

거래총액이 가장 많은 지역은 서울 강남구로 1224건 거래, 3481억원에 달했다. 이어 서울 영등포구(1405건ㆍ3306억원), 부산 해운대구(1197건ㆍ2988억원), 경기 분당구(1124건ㆍ2683억원), 경기 일산동구(1373건ㆍ2182억원) 순이었다. 재고가 많거나 업무지구가 집중돼 임차수요가 풍부한 곳이다.

2015년 오피스텔 매매거래량은 3만2848건으로 실거래가 자료가 공개된 2006년 이후 가장 많았다. 입주 3년(13~15년)차 거래량은 1만200건으로 전체 거래량 중 31%를 차지했다.

반면 2014년 기준 입주 3년(12~14년)차 거래량은 20%를 차지한 5359건이었다. 2013년부터 연간 오피스텔 입주물량은 직전연도(1만5303실) 대비 두 배 이상 늘어난 3만실 이상 2018년까지 이어져 신축 오피스텔 매매거래는 더욱 늘어날 전망이다.

지난해 분양가 총액은 부동산114에서 조사한 분양이 마감된 91개 단지(미분양 제외), 2만9404실 대상으로 산출됐다. 2016년 2월까지 분양을 마감하지 못한 80개 단지, 2만6497실의 분양가 총액 6조634억원까지 합산하면 지난해 년 분양시장 전체 규모는 11조7186억원에 달했다. 이는 역대 최대 분양실적을 기록한 2002년 시기와 비슷한 자금이다.

공급과잉 우려와 분양가ㆍ매매가 사승으로 임대수익이 커져 주위의 목소리가 커지고 있지만, 올해에도 자금유입은 계속될 전망이다. 중국 등 이머징 마켓의 위기가 불거진 불안한 주식시장과 1% 대의 저금리 기조로 낮아진 정기예금 상품을 대체할 수 있어서다.

김은진 부동산114 리서치팀장은 “바로 입주가 가능한 신축 오피스텔은 공사기간 동안 임대수익이 발생하지 않는 분양보다 리스크를 줄일 수 있어 투자자들의 관심이 이어질 것”이라며 “다만 올해 신규분양은 줄어들지만 작년 공급량이 절반가량 소화되지 못해 분양시장의 자금 유입속도는 둔화될 것으로 보인다”고 밝혔다.


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