[헤럴드경제=정찬수 기자] # 지난 1월 코오롱글로벌이 충남 천안시 쌍용동에 분양한 ‘천안 쌍용역 코오롱하늘채’ 전용 70㎡ 기준층 3.3㎡당 분양가는 889만원으로 전용 59㎡ 기준층 3.3㎡당 분양가(927만원) 보다 낮았다. 분양가 총액으로 보면 전용 59㎡는 2억 2240만원, 전용 70㎡은 2억 5780만원으로 3540만원 차이에 불과했다. 하지만 전용 84㎡의 기준층 분양가는 3억 200만원으로 전용 59㎡에 비해 8000만원 가량 더 높았다. 1순위 청약결과도 전용 70㎡가 3.47대 1로 전용 59㎡(3.03대 1)와 전용 84㎡(2.57대 1) 보다 높았다.

전용 59㎡ 아파트 분양가가 고공행진을 펼치면서 부담은 덜하고 넓은 면적이 제공되는 중소형 틈새평면인 준중형 아파트가 인기를 끌고 있다.

부동산114 통계에 따르면 지난해 전국에서 분양한 분양면적 83㎡이하 소형 아파트 분양가는 3.3㎡당 927만원으로 분양면적 84~99㎡ 규모(25.4~30평형)의 준중형 아파트 분양가(922만원)를 웃돌았다. 특히 지난해 서울지역 소형 아파트 분양가는 2014년에 비해 12.42% 오른 3.3㎡당 2064만원이었다. 같은 기간 4.01% 오른 준중형 틈새평면 3.3㎡당 분양가(1791만원) 보다 무려 273만원이나 비쌌다.

준중형 아파트는 전용면적 59㎡에 비해 가격적인 매력뿐만 아니라 84㎡와 평면이나 구조가 비슷해 체감상 크기를 느끼기 어려운 것이 특징이다. 저렴한 분양가로 중형아파트에 거주하는 효과를 누릴 수 있다는 의미다.

준중형 아파트의 공급은 증가추세다. 지난 2010년 전국 분양면적 84~99㎡의 준중형 아파트 공급가구수는 8141가구에서 2만2574가구(2011년), 3만5135가구(2012년), 3만8924가구(2013년), 5만4502가구(2014년), 7만3683가구(2015년)로 매년 큰 폭으로 증가하고 있다.

업계 한 관계자는 “소형도 아닌 중형도 아니었던 준중형 틈새평면이 가격 경쟁력과 평면 기술 발달로 소형과 중형의 장점을 모두 갖추게 됐다”며 “최근에는 전용 59㎡를 없애고 준중형 틈새평면을 소형 아파트 대용으로 적용하는 사례도 늘고 있어 소형아파트 인기와 더불어 준중형 틈새평면의 인기는 지속될 전망”이라고 설명했다.

올해 선보이는 준중형 아파트에 눈길이 쏠린다. 대림산업은 이달 경기 광주시 오포읍 신현리 일대에서 ‘e편한세상 태재’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 18층, 10개동, 전용면적 74~171㎡로 구성된 624가구 규모다. 틈새평면은 74㎡ 144가구로 전체 가구수의 23%에 달한다. 단지와 바로 접해있는 57번 국도를 이용하면 분당 서현동까지 차로 5분이면 진입이 가능해 분당신도시의 생활인프라를 고스란히 누릴 수 있다.

대우건설도 같은 시기 경기 고양시 일산서구 탄현동 일대에 ‘일산 에듀포레 푸르지오’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 25층, 16개동 전용면적 59~99㎡ 총 1690가구의 대단지다. 틈새평면은 62㎡ 91가구, 74㎡ 367가구 등 총 458가구다. 호곡초ㆍ중, 일산동고 등이 단지 바로 앞에 있다. 단지 내 산책로가 조성되고 탄현근린공원, 일산 호수공원, 운정호수공원 등이 가깝다.

롯데건설도 이달 경기 안산시 고잔동 고잔연립 1단지를 재건축하는 ‘고잔 롯데캐슬 골드파크’를 분양할 계획이다. 최고 29층 9개동 전용면적 49~84㎡ 총 1005가구로 이뤄져 있으며, 이 중 224가구를 일반에 분양한다. 전용면적 75㎡ 19가구가 틈새평면으로 공급한다.

지방에서는 포스코건설이 부산시 연제구 연산동 연산2구역 재개발을 통해서 ‘연산 더샵’을, 양우건설이 전남 나주시 남평동 남평지구 B3블록에서 ‘ 남평양우내안애리버시티 2차’를 분양할 예정이다.


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