[헤럴드경제=정찬수 기자] 대출을 받을 때 심사를 강화하는 내용을 담은 ‘여신심사 선진화 가이드라인‘이 수도권 청약시장에 영향을 끼친 것으로 나타났다. 반면 지방은 대출심사 강화를 앞둔 4월까지 청약열기가 이어졌다.

부동산시장 분석업체 부동산인포가 2013년 이후 매년 1월~4월 1순위 청약결과를 분석한 결과 2014년 1순위 마감 비율이 증가한 이후 수도권은 매년 그 비율이 감소한 것으로 집계됐다. 특히 전용면적 85㎡ 초과 대형아파트는 가수요가 줄면서 1순위 마감 비율이 지난해(51.3%)보다 크게 줄어든 24.4%를 기록했다.

▶움츠러든 수도권=수도권 1순위 마감 비율은 매년 감소하고 있다. 2013년 초 수도권 1순위 마감 비율은 21.6%에 그쳤다. 그러나 정부의 거래 활성화, 규제완화 등의 영향으로 2014년 42.3%까지 올랐다.

지난해에는 분양시장 호조 속에 3만6000여 가구가 쏟아졌다. 하지만 상대적으로 입지 선호도가 낮은 물량 탓에 1순위 마감비율은 2014년보다 3.5%포인트 감소했다.

지난해보다 물량은 줄었지만, 올해도 평년을 웃도는 물량이 분양됐다. 1순위 마감비율은 작년 같은 기간에 비해 4.6%포인트 감소했다. 소형아파트에 수요자들이 몰렸다. 대형아파트는 26%포인트 감소한 것으로 집계됐다.

수도권에서 1순위 평균 가장 높은 경쟁률을 기록한 단지는 서울 서초구 잠원동 ‘신반포자이’였다. 1순위 평균 경쟁률 37.78대 1을 기록했다. 이어 강남구 개포동 ‘래미안 블레스티지’로 33.63대 1의 경쟁률을 보였다. 면적별 최고 경쟁률도 신반포자이가 차지했다. 전용면적 59㎡ A타입은 23가구 모집에 2472명이 몰려 107.48대 1 경쟁률을 기록했다.

▶지방 좋았지만…=비수도권 지방은 청약열기가 꾸준했다. 물량이 매년 증가해도 1순위 마감 비율이 매년 상승했다. 올해 분양가구 4만58가구(특별공급 제외) 가운데 2만4705가구가 1순위 마감됐다.

1순위 마감가구는 전체 분양가구의 61.7%를 차지했다. 2013년(36.6%) 비중보다 약 1.6배 높다. 전용면적 85㎡ 초과 대형아파트 1순위 마감 비율도 91.0%를 기록했다. 중소형(58.7%)도 크게 웃도는 수준이다.

반면 올해 들어 아파트 매매가는 상승세가 둔화되거나 하락하고 있다. 시장 침체와 여신심사 선진화 가이드라인의 영향이 크다. 5월 시장 위축은 불가피하다. 청약 순위 조건 완화한 지역ㆍ단지별 쏠림현상은 심화할 전망이다.

권 팀장은 “수도권은 실수요자들을 중심으로 하는 선별 청약이 두드러지기 시작한 반면 지방은 아직도 가수요로 인한 청약시장에 대한 착시현상이 있다”며 “올해 5월 이후 공급되는 물량이 2018년 하반기~2019년 상반기에는 무난한 입지, 상품의 단지의 경쟁력이 약화될 수 있어 꼼꼼하게 따져보고 청약을 결정해야 한다”고 조언했다.


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