용산-삼각지 역세권 결합개발

용산 전쟁기념관 주변 지역과 삼각지역 역세권이 결합개발돼 용산구 한강로1가 158번지 일대에 아파트, 오피스텔, 상가 등으로 구성된 25~32층 규모의 주상복합 건물이 들어선다. 이문휘경뉴타운 이문3구역에 이어 국내 두 번째, 도시환경정비사업으로는 첫 결합개발 사례다.

서울시는 용산 전쟁기념관 주변<조감도> 지역과 삼각지역 역세권 지역을 결합해 개발하는 한강로 도시환경정비구역지정안이 도시계획위원회 심의를 통과했다고 18일 밝혔다.

결합개발은 경관보호 등이 필요해 고층 건물을 지을 수 없는 저밀도 지역과 역세권 등 고층 건물이 들어설 고밀도 지역을 한 구역으로 묶어 개발해 사업성을 확보하는 사업 방식으로 2009년 2월 도시 및 주거환경정비법 개정을 통해 법적 근거가 마련됐다.

도시 및 주거환경정비법에 따르면 정비사업은 크게 주택재개발, 주택재건축, 주거환경개선, 도시환경정비사업 등 4가지로 나뉜다.

주택재개발 방식으로 첫 시도된 이문휘경뉴타운 이문3구역에 이어, 도시환경정비사업으로 처음 시도되는 이번 결합개발은 전쟁기념관 옆 노후주택지역과 인근 삼각지 역세권지역을 하나의 구역으로 묶고, 전쟁기념관 옆 노후주택지역은 6600㎡ 규모의 공원으로 조성하는 대신, 이에 대한 보상으로 인근 삼각지 역세권 지역 용적률은 높여줬다.

삼각지 역세권 지역은 용적률이 200%(2종), 250%(3종)에 불과한 2ㆍ3종 일반주거지역이었으나 준주거지역으로 상향, 용적률이 450.12%까지 올라갔다.

이로써 삼각지 역세권 지역인 용산구 한강로1가 158번지 대지면적 2만3633㎡ 일대에는 지하 3층, 지상 25~32층, 연면적 14만5701㎡의 주상복합 건물이 들어서게 된다. 건물 용도의 50%는 아파트 406가구로, 34%는 상가 및 업무시설로, 16%는 오피스텔 110호로 사용된다. 또한 삼각지 교차로변은 공개 공지로 조성된다.

전쟁기념관 옆 주거지역은 50년 이상 노후된 건축물이 밀집해 있는 지역으로 재개발에 대한 지역주민의 요구와 기대가 높았으나 고층개발 시 남산조망권이 훼손된다는 이유로 개발계획이 승인되지 않아 지금까지 10년 넘게 민원이 지속적으로 제기돼 왔다. 김병하 서울시 도시계획국장은 “이번 결합개발 방식 도입으로 오랜 민원을 해소하게 됐다”며 “이에 따라 약 900억원의 예산절감 효과가 기대된다”고 말했다.

김수한 기자/soohan@heraldm.com