보증금 작을수록 전환율 높아

2008년 금융위기 이후 우리나라 부동산 시장에서 투자자금 확보를 위한 전세금보다는 매월 안정적인 수입을 확보할 수 있는 월세시장이 성장하고 있는 가운데 지난달 기준 서울시 전체 월세전환율은 7.58%인 것으로 조사됐다.

월세전환율은 전세금에서 보증금을 뺀 나머지 금액을 월세로 바꿀 때 적용하는 이율이다. 가령 전세 1억원짜리 아파트를 보증금 7000만원에 월세 30만원에 임대했다면, 보증금을 제외한 3000만원을 은행에 예치해 연 360만원의 이자를 받는 것과 같으므로 월세전환율은 12%이다.

이 과정에서 월세전환율은 전세금이 작을수록 높게 형성되는 것으로 조사됐다.

3일 부동산114에 따르면 지난달 기준 서울시 전체 월세전환율은 7.58%로, 2010년 월세전환율인 8.52%에 비해 0.94%포인트 하락한 것으로 조사됐다. 전세 보증금 규모에 따라서도 월세전환율이 상이하게 나타났다. 실제 전세금 1억5000만원 미만의 아파트는 서울 평균 월세전환율인 7.55%보다 약 1%포인트 정도 높은 8.48%로 조사됐지만 1억5000만원 이상은 7.4%로 평균 수준을 보였다.

서성권 부동산114 리서치센터 연구원은 “월세전환율은 아파트 소재지역, 전세가격, 인근지역 임대차동향, 금리 등에 따라 달라진다”고 말했다.

그는 “예컨대 세입자가 월세전환 제의를 받게 된다면 현행 전세자금 대출 이자율이 4~7%이므로 월세전환율보다 낮아 상승한 전세금만큼 대출을 받는 것이 유리하다”며 “하지만, 기존 대출이 있거나 대출 제약이 있어 제2금융권을 이용하는 경우 대출 이자율 6∼13%가 적용돼 대출을 받는 것보다는 적정 월세전환율을 적용해 월세로 돌리는 것이 유리하다”고 조언했다.

<정순식 기자> /sun@heraldm.com


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