［헤럴드경제=이자영 기자］아파트 분양시장에서 세종시의 아성은 끝물인가 혹은 건재한가? 세종시를 염두해 둔 투자자라면 이 문제에 관심을 기울일 수 밖에 없다. 당장 9일 견본주택을여는 아파트만 1600여 세대, 이달 총 2800세대에 달하는 물량이 주인을 찾기 위해 분양에 돌입한다.

세종시에 관심있는 수요자라면 우선 지난 청약결과를 검토해 볼 필요가 있다. 2010년 최초 분양 이후 매번 최고 청약율을 갱신하던 세종시에서 지난 9월 첫 미달 사태가 발생했다. 유승종합건설의 ‘유승한내들’은 약 100가구가 미분양됐고, 한신공영의 ‘한신휴플러스 엘리트파크’와 중흥건설의 ‘중흥 S클래스 에듀타운’의 중대형 평형 일부가 주인을 찾지 못했다. 비슷한 시기에 세종시 민간아파트에서 첫 미달 사태가 벌어지자 세종시 열기도 꺾인 것 아니냐는 우려가 일었다.

그러나 현장에서 만난 분양 관계자, 공인관계자들은 의외로 느긋한 분위기였다. S공인관계자는 “입지가 떨어지고 중대형으로 구성된 상품이라 미분양이 날 수 밖에 없었을 것”이라며 “조건이 좋은 상품들에 대한 관심은 여전히 높다”고 말했다.

유승한내들은 세종시에서 입지선호도가 다소 떨어지는 1-1생활권에 위치했다. 1생활권은 총 다섯개로 나눠지는데, 1-5생활권에 정부청사와 주요 상업시설이 위치했고 나머지 2~4생활권에 아파트가 들어서고 있다. 가장 선호도가 높은 곳은 1-5와 가까운 1-4이고, 1-3, 1-2, 1-1생활권이 그 뒤를 따른다. 유승의 경우 입지와 브랜드 파워가 약했던 것이 미분양 원인으로 분석됐다. 상대적으로 나은 입지인 중흥과 한신은 중대형 평형이 문제였다. 지금까지 세종시에 공급된 아파트들은 포스코 건설의 ‘세종시 더샵’을 제외하고 모두 중소형(전용면적 101㎡이하)이었다. 그러나 이번에 공급된 한신과 중흥은 최대 120㎡까지 구성돼 대형평형은 소화되지 못했다.

분양 시기에 김포 한강신도시에서 중흥건설과 입주민들 간 분쟁이 격화돼 이미지가 추락한 것도 원인으로 꼽혔다. 세종시 부동산 전문가들은 예전같은 묻지마 청약을 할 것이 아니라 입지와 평형, 브랜드를 꼼꼼하게 따져 투자할 것을 권유했다. 이주가 예정된 공무원들 뿐 아니라 인근 대전, 청주, 조치원 등에서 사람이 몰리며 세종시가 전세난을 앓고 있는 만큼 주변지역 수요는 충분하다는 의견이다.

지금까지 분양된 아파트들도 일부 저층에 한해 600만~700만원의 저가 프리미엄이 형성됐을 뿐 대부분 1000만원을 넘는 프리미엄이 형성돼있다. 이번달 2일 전매가 풀린 대우 푸르지오는 5000만원의 프리미엄으로 거래가 되고 있고, 호수공원을 조망으로 한 더샵은 8000만~1억3000만원에 웃돈이 붙어있다. 분양가가 3.3㎡ 당 800만원 전후로 많이 올랐지만 아직 대전이나 도안신도시보다 저렴한 수준이다. 이달 분양은 모아건설(723가구), 한림건설(979세대)이 예정돼있다.