[막판 분양대전 ①] 투기수요 줄어 당첨확률 쑥…분양 집중지역 어디?

-경기도 시흥ㆍ의정부 등 연내 3000가구 이상 공급

-11ㆍ3대책 이후 투기수요 사라져 당첨확률 높아져

[헤럴드경제=정찬수 기자] 11ㆍ3 부동산 대책 이후 투기수요가 사라져 지역별로 당첨확률이 높아질 것으로 전망된다. 실수요자의 선택기회가 많아진 만큼 분양물량이 집중된 지역의 옥석 고르기가 중요하다. 특히 연내 경기도 시흥, 의정부, 울산 송정지구, 행정중심복합도시 등 동일지역에서 3000가구 이상 새 아파트가 쏟아진다. 앞서 분양한 단지들의 청약 성적이 좋고 최근 집값 상승세가 두드러져 관심을 가져볼 만하다.

한 지역에 아파트 공급이 쏟아진다는 점은 한편으로 수요자들에겐 호재다. 건설사의 마케팅 경쟁이 치열해 차별화된 평면과 커뮤니티 시설, 경쟁력 있는 분양가 등으로 이어져서다. 특히 짧은 시차를 두고 분양이 이어지면 후속 단지보다 더 좋은 평가를 받으려는 부담감이 높은 완성도로 이어지기도 한다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “같은 지역이라도 입지별로 누릴 수 있는 장점이 다른 데다 건설사별로 비슷한 시기에 분양되는 다른 아파트와 차별점을 부각해 실수요자들의 선택폭은 더 넓어질 것”이라고 설명했다.

경기도 시흥시에서는 이달 호반건설이 분양한 ‘시흥목감 호반베르디움 5차(968가구)’에 이어 대우건설이 12월 대야동에서 ‘시흥 센트럴 푸르지오(전용면적 59~106㎡ㆍ2003가구)’를 공급할 예정이다. 앞서 시흥시에는 8300가구가 분양됐다. 이 중 미분양은 211가구에 불과하다.

의정부시에는 12월에만 3곳에서 3321가구가 공급된다. 행복주택 812가구도 예정돼 있다. 현대엔지니어링은 신곡동에서 ‘힐스테이트 추동파크(전용면적 59~124㎡ㆍ1773가구)’를 분양한다. 인근 용현동에는 ㈜한양이 ‘한전 의정부 한양수자인(1033가구)’를 계획 중이다. 지역 도심권에서는 지난 3월 분양된 ‘의정부 롯데캐슬 골드파크(1850가구)’, 10월 ‘e편한세상 추동공원(1561가구)’ 등 대단지가 모두 단기간 완판됐다.

울산 송정지구에서는 연말까지 5곳에서 3616가구가 쏟아진다. ㈜한양은 B2블록에서 ‘한양수자인(전용면적 84㎡ㆍ468가구)’의 견본주택을 열었다. 동간거리가 약 68m로 넓고, 천정 높이도 2.4m로 개방감이 돋보인다. 이밖에 제일건설은 B4블록에서 ‘제일풍경채(전용면적 84㎡ㆍ766가구)’를, 한라는 12월 B8블록에서 ‘울산 송정 한라비발디 캠퍼스(전용면적 84㎡ㆍ676가구)’를 내놓는다. 혁신평면과 스터디 센터 등 수요자들이 매력을 느낄 부분이 많다.

행정중심복합도시에서도 3507가구가 계획돼 있다. 포스코건설과 금성백조 컨소시엄은 4-1생활권 M3ㆍL4블록에서 ‘세종 더샵 예미지(전용면적 45~109㎡ㆍ1904가구)’를 12월 공급한다. 원건설은 같은 시기 1-1생활권에서 1차 완판(완전판매)에 이어 2차 물량으로 L10블록 ‘세종 힐데스하임 2차(전용면적 107~209㎡ㆍ345가구)’를 분양한다. 대림산업과 대우건설도 2-1생활권 M5블록에서 민간참여 공공분양 방식으로 ‘세종 e편한세상 푸르지오(전용면적 59/84㎡ㆍ1258가구)’를 선보인다.