[헤럴드경제=정찬수 기자] 건설사들이 대표 단지 선정에 머리를 맞대고 있다. 대출규제와 금리인상 가능성 등 냉각 기류가 감지되는 가운데 연초 분양 결과가 한 해 농사를 판가름하는 기준점이 될 수 있어서다. ‘첫 단추를 잘 꿰어야 마지막 단추도 잘 꿰진다’는 속담처럼 건설사들의 고민이 깊다.

2일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 2017년 1분기(1~3월) 전국 분양예정 물량은 총 5만2036가구다. 지난해 같은 기간(4만671가구)보다 1만1365가구 많은 규모다. 지역별로는 서울 등 수도권에서 2만5813가구, 부산 등 지방 광역시 9827가구, 기타도시 1만6396가구 등으로 집계됐다.

권일 부동산인포 팀장은 “11ㆍ3 부동산 대책으로 미뤄졌던 물량이 2017년 1분기에 진행되면서 물량이 늘었다”며 “해마다 첫 아파트 분양은 그해 건설사들의 첫 출발이기 때문에 신중할 수밖에 없다”고 밝혔다. 주요 건설사들의 첫 분양에 알짜 아파트가 많은 이유다.

실제 지난해 공급된 주요 건설사들의 첫 분양 단지들은 비수기에도 좋은 성적표를 받았다. 예컨대 GS건설의 첫 분양(1월) 단지였던 서울 서초구 잠원동 ‘신반포자이(607가구)’는 당시 최고 분양가인 평균 4290만원으로 책정됐지만, 평균 37.8대 1의 높은 청약률을 기록했다. 이는 서울시 청약 열풍의 불씨를 지폈다. 삼호가 대구 중구 대신동에서 1월 분양한 ‘e편한세상 대신(467가구)’은 최고 528대 1의 경쟁률로 대구 분양시장의 열기를 이었다.

올해는 대림산업이 포문을 연다. 서울 강서구 염창1구역 재건축 아파트인 ‘e편한세상 염창’이 주인공이다. 오는 4일부터 1순위 청약을 받는다. 전용면적 51~84㎡ 총 499가구로, 274가구가 일반분양분이다.

지난해 2만8666가구로 가장 많은 아파트를 공급한 대우건설은 경기도 평택에서 2월 첫 테이프를 끊는다. 용죽지구 2-1블록에 공급하는 ‘비전 레이크 푸르지오’는 전용면적 65~174㎡ 621가구로 구성된다. ‘푸르지오’ 브랜드타운이 형성되는 일대는 배다리생태공원이 가까워 주거환경이 쾌적하다.

롯데건설은 경기도 용인시 성복동의 ‘성복역 롯데캐슬 골드타운 오피스텔’ 견본주택을 13일 연다. 전용면적 30~84㎡ 총 375실이다. 지하 1층에서 신분당선 성복역과 직접 연결된다. 단지 안에는 롯데마트, 롯데시네마, 쇼핑몰 등도 함께 들어선다. 아파트는 3월께 서울 은평구 수색4구역(1182가구)에서 전용면적 59~114㎡ 519가구를 일반에 선보일 계획이다.

호반건설은 정유년 첫 사업으로 인천 송도국제도시 A2블록 ‘송도국제도시 호반베르디움 3차’를 2월께 내놓을 예정이다. 전용면적 75~84㎡ 1530가구로, 앞서 분양한 1ㆍ2차 2987가구를 합쳐 4517가구의 브랜드타운으로 거듭날 계획이다.

올해 1만9808가구로 가장 많은 물량이 예정된 GS건설은 서울 방배동 방배3구역 주택재건축 ‘방배아트자이’ 견본주택을 5일 연다. 총 353가구 중 전용면적 59~126㎡ 96가구를 일반에 분양한다. 현대건설은 GS건설과 함께 경남 김해 율하지구 B1블록에서 ‘율하자이힐스테이트’ 전용면적 74~84㎡ 1245가구를 이달 선보인다. 중흥건설은 첫 뉴스테이로 광주광역시 남구 효천1지구 A-2블록 615가구를 2월께 공급할 계획이다.


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