靑 "부동산 시장 상황 지켜보고 있다“

- 장하성 정책실장 "현행 제도 내에서 조절방안 논의"

- 새정부 규제대책 우려에 강남 재건축시장 ‘관망세’ 확산

[헤럴드경제]장하성 청와대 정책실장은 4일 최근 집값 폭등 등 부동산 대책과 관련, “부동산 문제를 잘 인식하고 있고시장 상황을 지켜보고 있다”며 “문제는 총부채원리금상환비율(DSR) 종합시스템이 만들어지려면 시간이 걸리니까 현행 제도 내에서 어떻게 조절할 것이냐를 논의하고 있다. 국토교통부와도 얘기할 것”이라고 말했다.

다만 그는 “기존 규제에 대해 어떤 방향으로 갈 것인지에 대해서는 그 자체가 시장에 잘못된 시그널을 줄 수 있기에 말할 수 없다”고 말을 아꼈다.

부동산시장은 지난주부터 새 정부가 가계부채관리방안 등 부동산 규제를 준비하고 있다는 소식이 알려지면서 집값 상승세의 진원지인 강남권 재건축 아파트를 중심으로 관망세가 짙어지고 있다.

부동산업계에 따르면 최근 가파른 가격 상승세를 주도했던 강동구 둔촌 주공아파트 단지와 강남구 개포 주공1단지는 지난주부터 매수세가 감소하고 이에 따른 호가 상승도 멈췄다.

최근 한 달여 사이에 가격이 최고 1억원 이상 급등하면서 상승 피로감이 커진 데다 정부의 대책 발표가 예고되면서 민감하게 반응하는 것이다.

특히 지난달 30일 평소 LTV(주택담보인정비율), DTI(총부채상환비율) 완화를 가계부채 증가의 원인으로 꼽았던 김현미 더불어민주당 의원이 국토교통부 장관에 내정된 이후 분위기가 180도 변했다는 게 현지 중개업소의 설명이다. 둔촌동 S공인 대표는 “지난주 들어 집주인들이 거둬들였던 매물을 다시 내놓기 시작했는데 그간 매물이 없어 조바심을 내던 매수자들이 한발 물러서서 달려들지 않는다”며 “지난주 중반부터 호가 상승세도 멈춘 상태”라고 말했다.

강남·서초권역의 재건축 단지도 관망세로 돌아섰다.

개포 주공1단지 N공인 대표는 “정부가 대출 규제를 한다고 하니 시장이 숨고르기에 들어간 것 같다”며 “가뜩이나 가격이 단기간에 많이 올라 매수자들이 부담스러워했는데 금주 들어 매수문의가 급감하면서 분위기가 확 달라졌다”고 말했다.

강남권 일반 아파트쪽도 매수세가 주춤하다.

잠실동 E공인 대표는 “대선 이후 잠실 일반아파트도 5천만원 이상 올랐는데 정부 대책 발표 우려로 지난주 들어 매수자들의 추격매수가 끊긴 상태”라며 “당분간 관망세가 이어질 것”이라고 말했다.

전문가들은 수도권 집값 변동의 바로미터인 강남 아파트 시장이 눈치 보기에 들어가면서 강북과 다른 수도권 아파트 시장에도 영향을 미칠 것으로 예상한다.

앞으로 주택시장의 움직임은 정부 대책에 따라 달라질 것이란 전망도 나온다.

정부는 조만간 김현미 국토교통부 장관 후보자의 청문회를 통해 대출 규제 강화, 단계적 전월세상한제 도입 등에 대한 의견을 밝히는 형태로 주택시장 진화를 위한 ‘구두개입’에 나설 가능성이 크다.

금융당국 역시 8월 가계부채 종합대책 발표 전이라도 필요하면 수시로 대책을 발표에 시장에 개입하겠다는 입장이다.

전문가들 사이에서는 새 정부가 과거 참여정부 수준의 강도 높은 대책을 내놓을 경우 주택시장의 경착륙과 함께 가계부채 부실로 이어질 수 있다는 우려도 나온다.