전국에서 전남 신안, 서울에서 용산, 수도권은 과천…노후화 건물 가장 많아

2017년말 기준, 전국에서 30년 이상 노후화 건물(사용승인 30년 이상 경과)이 많은 곳은 전남 신안군 59.1%, 전남 진도군 59.0%, 경북 울릉군 57.2%, 경북 의성군 55.8%, 전남 강진군 52.8% 순으로 국토교통부가 집계했다.

서울에서는 용산구가 29.9%로 가장 높았고, 이어 양천구 29.0%, 강남구 28.5%, 영등포구 27.8%, 송파구 26.8%순으로 나타났다.

수도권에서 30년 이상 노후 건물이 가장 많은 지역으로 경기도 과천시가 40.9%를 차지했다. 이어 연천군 28.2%, 안양시 만안구 19.4%, 수원시 팔달구 18.1%, 성남시 중원구 16.8% 순이다.

30년 이상 노후화된 건물은 안전성 문제를 비롯해 주거의 질을 떨어뜨리는 대표적 지표로 불리고 있다.

또한 급변하는 라이프 스타일에 맞지 않는 시설들로 인해 주거 만족도를 낮추고 있다. 특히 빠르게 개발되는 냉난방 건축소재 등이 적용되지 않아 에너지 절약 등 많은 부분이 비효율적으로 운영된다는 지적도 받고 있다.

부동산관계자는 “30년 이상 된 노후 건축물은 설계자체가 다르고 냉난방 건축소재가 적용되지 않아 비효율적이다”며 “도시재생시대를 맞아 노후건축물은 도시의 활력을 잃게 하고 거주 만족도를 저해시킨다”고 설명했다.

준공 후 30년 이상 된 건축물은 전국 2,601,270동이며, 전체 건축물 7,126,526동의 36.5%를 차지한다. 지역별로는 수도권이 26.3%, 지방은 40.4%로 나타났다.

서울시 인접 주요지역을 살펴보면 과천시 40.9%, 광명시 14.9%, 의정부시 8.7%, 구리시 7.9%, 하남시 4.8%, 남양주시 3.7%, 김포시 1.6%, 성남시 분당구 0.1% 등이다. 특히 과천시의 노후건축물 비율은 40.9%로 수도권에서 가장 높고 지방 평균 노후건축물 비율인 40.4%보다 높은 것으로 집계됐다.

부동산전문가에 따르면, 정부의 도시재생 정책이 집중돼있는 지방 도시들은 공공의 도시재생 정책으로 노후건축물이 정비될 것으로 예상된다. 하지만 공공의 도시재생 정책 영향력이 상대적으로 낮은 수도권 도시들이 더 문제다. 이들 수도권 도시들은 자체 개발 구도를 갖추지 못하면 아파트, 상가, 오피스, 오피스텔 등 도시 기반 건축물들이 더욱 낡아지고 인구유입이 줄어들어 도시재생 추진력을 잃고 공동화 우려가 높다.

윤병찬