큰손 부동산시장도 훨훨...대형빌딩 거래 사상 최대

3분기 누적 거래액 8조원 매매가상승률 7~8% 전망 [헤럴드경제=정찬수 기자] 상반기 사상 처음으로 6조원을 돌파한 오피스빌딩 거래금액이 3분기에도 2조원 이상 거래되며 사실상 역대 최대 수준인 누적 8조원을 넘어섰다.

2일 신영에셋은 올해 3분기까지 거래된 오피스 빌딩(서울ㆍ분당권역 거래면적 3300㎡ 이상) 거래금액이 8조1561억원으로 집계됐다고 밝혔다. 3분기 만에 지난해 연간 거래금액인 7조8377억원을 넘어섰다.

상반기부터 활발한 대형빌딩 거래가 시장규모를 키웠다. 삼성물산 서초사옥(7484억원), 강남P타워(3180억원) 등 시장을 선도하는 대형빌딩의 거래가 상반기부터 하반기까지 이어지며 건당 평균 거래금액(1510억원)이 작년(1104억원)보다 36.8% 증가했다. 작년 거래 건수는 71건, 거래금액은 7조8377억원이었다. 1㎡당 평균 매매가격이 작년 486만5000원에서 535만원으로 두 자릿수(10.0%) 상승률을 유지한 것도 거래금액 증가세에 큰 영향을 미쳤다.

상반기 2조6000억원이 거래된 CBD(도심권역)와 9000억원이 거래된 GBD(강남권역)이 시장을 이끌었다면 3분기엔 GBD의 주목도가 컸다. 3분기 1건에 그친 CBD와 달리 GBD에서만 10건, 1조7322억원이 거래되며 총액 대비 75.4%의 오피스 거래가 성사됐다.

오피스 매매시장 거래금액 증가세는 4분기 정점에 이를 것으로 전망된다. 1조1200억원에 달하는 센트로폴리스와 4500억원 규모의 테헤란로 강남N타워가 이달 거래될 예정이다. 최근 우선협상대상자를 선정한 서울스퀘어(약 1조원)와 부영을지빌딩(약 4800억원)도 연내 거래 가능성이 크다.

최재견 신영에셋 리서치팀장은 “매물 동향을 고려하면 4분기에도 최소 2조원에서 3조원 내외의 거래가 예상돼 사실상 역대 연간 최대 거래 금액인 11조원을 넘을 가능성이 크다”고 말했다. 지난 2015년을 제외하면 사상 최대 거래 금액이다. 2015년에는 단일 거래 건으로 역대 규모가 가장 컸던 한국전력공사본사(10조5500억원)가 거래되며 거래금액 14조8849억원을 기록했다.

이어 최 팀장은 “매매가격 상승률은 연말까지 평년(3~4%)의 두 배를 상회하는 7~8%를 유지할 것”이라며 “이에 따라 사상 최고치를 한 해 만에 또 한번 경신할 것”이라고 분석했다.