강남4구, 마용성 등 상승폭 회복돼 매수자 “낮추자”...매도자 “안된다” 정부 공급확대=인기지역 가치 확인 “호가 중심...지속은 어렵다”시각도 [헤럴드경제=박일한 기자] 지난 4일 서울중앙지법 경매4계. 감정가 17억7000만원인 서울 강남구 역삼동 래미안그레이튼 전용 142㎡(19층)가 경매로 나오자 12명이 몰렸다. 최근 서울 아파트 경매 응찰자 수가 평균 5명 수준인 것을 염두에 두면 경쟁이 치열했다. 눈치작전 끝에 21억5110만원에 입찰한 박모 씨가 새 주인이 됐다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 121.5%나 됐지만 지난 8월 이 단지 같은 크기가 22억원(9층)에 실거래됐던 것과 비교하면 무리한 입찰은 아니라는 평가를 받았다. 올해 초 17억~18억원 수준이었던 이 아파트 매물은 10월 현재 인근 중개업소에 25억원(9층)으로 단 한건 나와 있다.

9.13 부동산대책 이후 주춤하던 서울 인기지역 아파트값 상승폭이 다시 커졌다. 부동산 대책 영향으로 거래는 크게 줄었지만, 이른바 ‘똘똘한 한 채’에 대한 수요자들의 문의는 꾸준해, 호가 중심으로 상승세가 이어지고 있다는 게 이들 지역 중개업자들의 전언이다.

KB국민은행 주간 아파트 변동률 자료에 따르면 지난 1일 기준 서울 강남구, 송파구, 강동구, 용산구 등 인기지역 아파트값은 직전 조사 기준일인 9월17일 보다 상승폭이 다시 커졌다. 강남구는 0.26% 올라 전주(0.22%)에 비해 더 올랐다. 송파구는 0.6%, 강동구는 0.62% 각각 뛰어 모두 전주 오름폭(순서대로 0.51%, 0.45%) 보다 매매값이 더 상승했다.

서울의 다른 인기지역도 상승세를 회복하는 분위기다. 용산구는 지난주 0.35% 올라 전주(0.23%) 보다 상승폭이 다시 커졌고, 마포구는 0.48% 상승해 전주(0.5%)와 비슷하게 올랐다.

송파구 잠실동 한 중개업소 대표는 “9월 부동산 대책이 발표된 이후에도 집주인은 호가를 낮추려하지 않는데, 매수 희망자들은 낮은 가격에 사려고 해 거래는 잘 이뤄지지 않고 있다”면서 “거래가 별로 없는 가운데 호가 중심으로 시세가 오른 것”이라고 설명했다.

서울 인기지역 아파트값 상승폭이 다시 커진 데 대해 소위 ‘대장주’ 효과라는 분석도 나온다. 정부가 수도권에 30만가구 공급 대책을 내놓은 건 사실상 서울에 주택이 부족하다는 걸 인정한 셈이며, 공급 후보지로 언급되는 지역 중엔 선호도가 높은 곳이 별로 없다. 이에따라 상대적으로 서울 인기지역 물량에 대한 희소성이 부각되면서, 수요가 더 늘어날 것으로 전망하는 사람들이 인기지역 아파트를 매수하고 있다는 판단이다.

곽창석 도시와공간 대표는 “정부 대책에 따라 일시적으로 거래량이 감소할 수 있지만, 강남 등 수도권 주요 지역에 대한 수요는 꾸준하다”며 “최근엔 지방 거주자들이 ‘대장주’로 꼽히는 강남 등 인기지역 집을 사려고 문의를 많이 한다”고 말했다.

우리나라 시가총액 기준 상위 50개 아파트 단지 시세 흐름을 나타내 ‘대장주’ 지수로 통하는 ‘KB선도아파트50지수’는 9월 한 달 사이 5.43%나 올랐다. 이는 KB국민은행이 이 지수를 조사한 2008년 12월 이후 월간 기준 가장 상승폭이 큰 것이다.

이 지수에는 ‘반포 아크로리버파크’, ‘아크로리버뷰;, ‘래미안퍼스티지’, ‘송파 파크리오’, ‘개포주공’ 등 단지가 크고 가격이 비싼 국내 최고가 랜드마크 아파트가 모두 포함돼 있다.

다만 서울 인기 지역 아파트값이 계속 오를 지에 대해선 전문가들의 시각이 엇갈린다. 이명수 미래에셋생명 부동산 수석 컨설턴트는 “서울 인기지역 아파트는 수요가 많아 오를 때 가장 먼저 오르고, 빠질 땐 가장 늦게 하락하는 게 특징”이라면서도 “다만 정부의 본격적인 규제와 곧 있을 금리인상 움직임 등으로 강세가 이어지긴 어려울 것”이라고 내다봤다.


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