한자신, 부동산신탁 1위 올랐다…한토신 첫 추월[인더머니]

[헤럴드경제=김성훈 기자] 한국자산신탁(한자신)이 지난해 한국토지신탁(한토신)을 누르고 부동산신탁 시장 1위에 올라섰다. 점유율과 영업수익(매출), 이익에서 모두 1위가 바뀌었다.

한자신은 지난해 영업수익 2185억원을 기록, 전년 대비(2059억원) 6.1% 성장했다. 영업이익은 59.8% 늘어난 1628억원을, 순이익은 전년 대비 54% 증가한 1226억원의 실적을 거뒀다. 덕분에 한자신은 전년대비 올해 배당액을 더 늘리기로 했다. 시가배당률만 5.8%에 달한다.

한토신은 영업수익이 전년(2396억원) 대비 12.7% 하락한 2091억원, 영업이익은 전년 대비 33.5% 줄어든 910억원, 당기순이익은 전년 대비 31.4% 작은 622억원을 기록했다.

두 회사 모두 본업을 통해 벌어들이는 수수료 수익이 감소했다. 한토신의 지난해 수수료 수익은 1107억원으로 전년(1431억원) 대비 22.6%나 줄었다. 부동산 소유자로부터 부동산 소유권을 이전받아 개발·관리해주는 토지신탁이 수수료 수익에서 가장 큰 비중을 차지하는데 지난해 894억원으로 전년(1193억원) 대비 25,1%나 감소한 영향이 컸다.

한자신 역시 지난해 수수료 수익이 1110억원으로 전년(1241억원) 대비 10.6% 줄어들었지만, 한토신보다 감소폭이 적어 역전할 수 있었다. 한자신의 토지신탁 보수는 899억원으로 전년(1120억원) 대비 19.7% 감소했다.

두 회사의 토지신탁 보수가 줄어든 것은 차입형 토지신탁에서 타격을 입었기 때문이다. 차입형 토지신탁은 수탁받은 땅을 개발할 때 사업주가 아니라 신탁사가 직접 사업비를 조달한다. 신탁사가 분양 등 부동산 개발 이익을 누릴 수 있어 수익률이 높지만, 최근 부동산 경기 불황으로 위험이 높아졌다. 두 회사 모두 차입형 토지신탁에 기대 몸집을 불려왔기 때문에 타격이 불가피했다.

차입형 토지신탁에 강점을 가지고 있었던 코람코자산신탁(매출 1212억→1161억원, -4.2%), 대한토지신탁(1134억→996억, -12.2%) 등은 줄줄이 매출 감소를 보였다.

시장점유율 역시 2017년 22% 점유율을 자랑했던 한토신은 15%대로 줄어들었고, 한자신도 2017년 20%에서 지난해 16%로 떨어졌다.

반면 토지신탁 중에서도 책임준공확약 관리형(책준형)토지신탁에 역량을 쏟아온 신탁사들은 두드러진 성과를 나타냈다. 책준형 신탁은 시공사가 책임준공의무를 이행하지 못할 경우 부동산신탁사가 이를 대신 부담하는 신탁상품이다.

책준형 신탁에 강점이 있는 하나자산신탁(1318억→1509억원)과 KB부동산신탁(1211억→1388억원)은 각각 14% 가량 매출이 성장했고, 아시아신탁(716억→1028억원)은 43.5% 매출 증가를 보였다. 순이익 측면에서도 하나자산신탁(657억→808억원)은 23%, 아시아신탁(254억→457억원) 80.2%나 되는 성장률을 보였다. 은행지주 계열인 하나자산신탁과 KB부동산신탁은 지난해 각각 11%와 10%로 두자릿수 시장점유율에 진입했다.