2016년 주한미군 평택 이전완료, 고수익 외국인렌탈사업 오피스텔 주목

최근 미군기지가 2016년 평택으로 이전 완료함에 따라 부동산 틈새시장으로 미군렌탈이 주목 받고 있다.

평택은 삼성전자가 100조원을 투입하여 수원삼성전자의 2.4배 규모로 산업단지가 조성되고 고덕신도시 개발 등으로 주목을 받은 지역에서 2016년 미군기지 이전으로 주한 미군 대상 렌탈사업으로 부동산시장을 뜨겁게 달구고 있다.

미군렌탈은 현재 주한 미군기지 주변의 영외 거주 미군과 군속, 군무원을 대상으로 하는 임대사업으로 용산, 동두천, 의정부 등 일부 지역에서 이루어지고 있었으나 평택이 “동북아 최대 미군기지”로 탈바꿈 함에 따라 수익형부동산 상품으로 투자자가 평택으로 몰려들고 있다.

미군렌탈과 같은 외국인렌탈하우스는 월세 소득공제를 받지 않고, 확정일자 또한 받지 않는 실제적 세금 무풍지대에 속한 틈새시장으로 주목되고 있다.

이러한 가운데 평택지역의 주한미군 이전 호재로 외국인 임대수요를 겨냥한 상품들이 속출하는 가운데 미군렌탈 상품 중 화신노블레스 1~4차 상품이 성황리에 분양되고 조기 분양완료가 되어 관심을 받고 있으며 아파트와 달리 1가구 2주택에도 포함되지 않는 오피스텔 상품이 분양을 주도하고 있다.

평택의 중개업소 관계자는 “B사의 경우 주변시세보다 너무 높은 분양가를 책정하고 미군렌탈을 위해서는 가구/가전 등을 준비해야 하는 등 분양가 외에 추가비용이 필요하기도 하며 미군렌탈이 이루어지지 않은 경우 주변기반시설이 부족하여 공실에 대한 우려가 예상되며 시세차익에 대한 부분도 점검하여 입지를 확인하는 것도 중요하다”고 한다

미군 렌탈은 미군 주택과에서 임대료를 지불해 안정적인 수익을 기대할 수 있다는 것도 강점이다. 임대료는 계급 및 거주지역에 따라 140~200만원으로 높게 형성돼 있으며 상황에 따라 월세 또는 1년치 선납으로 고수익을 올릴 수 있으며 미군 특성상 생활편의시설이 풍부한 지역을 선호하여 평택 내에서도 K-55 미군기지 주변의 로데오거리 및 국제시장을 중심으로 기반시설 인프라가 풍부한 신장동이 주목 받고 있다.

K-55 미공군기지는 현재 약 7,500여명이 근무하는 것으로 추정되며 2016년까지 미군 및 군속 등이 지속적으로 증가하여 미군렌탈 수요 또한, 증가할 것으로 예상된다

특히 ‘화신노블레스’의 경우 1차, 2차, 3차, 4차 분양완료 노하우로 미군렌탈에 충실한 상품 공급 및 주변시세보다 저렴한 분양가 책정, K-55 미공군기지 정문에서 약 400M 거리에 위치하여 미군 영외거주자들이 가장 선호하는 입지에 위치하고 있다.

7,000~8,000만 투자금으로 월 140만원을 보장받아 투자안정성을 확보 할 수 있어 투자자들의 뜨거운 열기와 관심으로 3차, 4차 미군렌탈상품이 분양시작 20여일만에 “100%분양”되는 성과를 이루었고 여세를 몰아 ‘화신노블레스 5차’를 보다 충실한 조건으로 공급하게 되어 투자자들의 관심과 기대를 모으고 있다.

시행사는 미군렌탈 특성에 맞춘 맞춤형 홉선으로 단지 출퇴근 편의성을 위한 버스 제공에, 3룸 구조, 기존 아파트에서 제공하는 옵션과 월풀욕조, 양문형냉장고, 46인치LED TV, 광파오븐렌지 등 최고급 빌트인을 추가로 제공하며 추가비용 없이 미군렌탈사업을 준비하고 있다. 또 외국인들의 라이프스타일에 맞춘 조깅장, 썬텐장, 바비큐파티장 등 여가를 즐길 수 있는 공간도 들어선다.

분양관계자는 “화신노블레스 1~4차 분양성공으로 평택 미군기지 이전으로 주변에 미군렌탈을 표방하는 타 상품이 등장하였으나 미군렌탈상품의 노하우와 특성에 더 충실한 조건으로 분양에 나선 이번 분양에서도 성공 분양을 낙관하고 있다”며 “3,4차 주거상품의 조기마감과 상업시설의 투자자 문의가 지속되는 가운데 5차 분양을 12월 예정이며 모델하우스는 교대역 4번출구와 서현역 1번출구에 오픈했다”고 전했다.

분양문의: 1544-3233

온라인뉴스팀/