[헤럴드경제=최진성 기자] 지난해 4분기 서울 시내 반전세 주택의 전월세전환율이 하락세를 이어갔다.

서울시는 지난해 4분기 반전세 주택의 전월세전환율이 7.1%로 집계되면서 하락세를 유지했다고 30일 밝혔다. 이에 따라 지난 한해 전월세전환율은 7.3%로 집계됐다. 전월세전환율은 전세 계약이 끝나고 재계약시 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 이율이다.

전월세전환율은 도심권(종로ㆍ중구ㆍ용산)이 8.0%로 가장 높았고 동남권이 6.9%로 가장 낮았다. 강동구, 강서구 등 도심에서 멀어질수록 전월세전환율은 낮게 나타났다.

다만 주택법상 주택이 아닌 오피스텔 등 기타 주거유형의 전월세전환율은 8.2%로 주택보다 다소 높았다. 월세 전환이 가장 빈번한 지역은 관악구 등이 있는 서남권으로 8.1%로 집계됐다.

분기별로 보면 1분기 7.7%에서 출발해 2분기 7.3%, 3분기 7.2%, 4분기 7.1% 등으로 꾸준히 하락했다.

4분기 기준 자치구별 전월세전환율은 종로구와 중구, 성북구가 7.9%로 가장 높았고 강서구가 6.6%로 가장 낮았다. 권역별로는 도심권(종로ㆍ중구ㆍ용산)이 7.7%, 동남권(서초ㆍ강남ㆍ송파ㆍ강동)이 6.8%로 각각 집계됐다.

주택 유형으로 보면 모든 권역에서 단독ㆍ다가구→다세대ㆍ연립→아파트 순으로 전월세전환율이 높았다. 전세보증금액으로 보면 1억원 이하가 8.3%로 1억원을 초과하는 경우보다 약 2%포인트 이상 높게 나타났다.

진희선 서울시 주택건축국장은 “전월세전환율이 하향 추세를 유지하고 있는 만큼 임대인과 세입자가 상식 수준에서 계약하고 있는 것으로 분석된다”면서 “향후 오피스텔 등의 전월세전환율을 자세히 공개해 시민생활에 체감되는 정보를 제공할 것”이라고 말했다.

한편 서울시는 지난해 10~12월 서울시 전역 동주민센터 등에서 확정일자를 받은 전월세 계약 중 전세에서 월세로 전환된 실거래를 대상으로 전월세전환율을 산출했다.